Tariffe d'estimo
Descrizione: Di seguito informazioni e chiarimenti sulle tariffe d’estimo. Cosa sono le tariffe d’estimo, a cosa servono, da quali enti vengono determinate e disciplinate. Notizie relative all’utilizzo delle tariffe d’estimo e alla loro determinazione.
Riassunto: Le tariffe d’estimo sono delle tariffe praticate dallo Stato e dall’amministrazione tributaria al fine di determinare il reddito generato da un bene immobiliare. La rendita immobiliare, viene calcolata moltiplicando la tariffa d’estimo per la consistenza dell’immobile. Le tariffe d’estimo sono decise dall’Ufficio del Catasto dell’Agenzia del territorio e rinnovate periodicamente.
Contenuto: Le tariffe d’estimo sono delle tariffe utilizzate dalle normative fiscali per determinare i redditi sia dei fabbricati che dei terreni.
Per quanto concerne i terreni, le tariffe d’estimo vengono definite come il reddito imponibile unitario, vale a dire per unità di superficie. Nel dettaglio, le tariffe d’estimo per i terreni sono determinate, relativamente ad ogni qualità e classe di ogni comune e di ogni zona censuaria.
Le tariffe d’estimo per i terreni si distinguono in:
- Tariffe di reddito dominicale, vale a dire la parte dominicale del reddito annuo ordinario, per unità di superficie al momento della formazione o della revisione
- Tariffe di reddito agrario: ovvero la somma media annua ordinaria dell’interesse di capitale di esercizio e del compenso al lavoro direttivo per unità di superficie
Per quanto riguarda gli immobili, le tariffe d’estimo si possono definire come degli specifici coefficienti che vengono utilizzati per la determinazione della rendita di un’unità immobiliare; nel dettaglio, quindi, il valore catastale di un immobile si ottiene moltiplicando la consistenza per la tariffa d’estimo. Bisogna precisare che la tariffa d’estimo per gli immobili dei gruppi A, B, C viene attribuita sulla base della stima del reddito imponibile catastale, mentre per gli immobili dei gruppi D e F, la tariffa d’estimo si ottiene ricorrendo ad un procedimento di stima d’estimo.
Le tabelle delle tariffe d’estimo possono essere consultate presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio o sulla Gazzetta Ufficiale.
Tariffe d’estimo: cenni storici
Le tariffe d’estimo attualmente applicate sono state determinate con il DPR 29/0971973 e DM del 13/12/1979 e successive rivalutazioni in base dl DMF 20/01/1990 M°3/355. Chiaramente nel corso degli anni gli estimi sono stati revisionati tenendo conto dei cambiamenti economici nel frattempo intervenuti. Ad oggi i Comuni provvedono alla rivalutazione delle tariffe d’estimo, che vengono poi rese pubbliche dall’Agenzia del Territorio.
