{"id":2885,"date":"2025-04-03T08:09:23","date_gmt":"2025-04-03T08:09:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.praticheblog.it\/?p=2885"},"modified":"2025-04-03T08:09:23","modified_gmt":"2025-04-03T08:09:23","slug":"cose-una-planimetria-catastale-e-come-richiederla-online","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/cose-una-planimetria-catastale-e-come-richiederla-online\/","title":{"rendered":"Come scaricare una Planimetria Catastale Online"},"content":{"rendered":"\n<p>Hai bisogno della <strong>planimetria catastale<\/strong> della tua casa per una compravendita, un mutuo o una ristrutturazione? Oggi puoi <strong>richiedere la planimetria catastale online<\/strong> in modo semplice e veloce, senza recarti presso gli uffici del Catasto. In questa guida ti spieghiamo cos\u2019\u00e8, a cosa serve e <strong>come richiedere una planimetria catastale<\/strong> ufficiale con pochi clic.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 la Planimetria Catastale<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>planimetria catastale<\/strong> \u00e8 un <strong>disegno tecnico<\/strong> in scala 1:200 che rappresenta graficamente l\u2019interno di un\u2019<strong>unit\u00e0 immobiliare<\/strong> registrata presso il Catasto. Viene anche chiamata <strong>planimetria della casa<\/strong>, <strong>pianta catastale<\/strong> o <strong>planimetria appartamento<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa Contiene una Planimetria Catastale<\/h2>\n\n\n\n<p>In questo documento ufficiale devono essere <strong>rappresentati graficamente<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i contorni e la <strong>suddivisione interna<\/strong> dei locali (es. soggiorno, cucina, bagno, camere, ecc.)<\/li>\n\n\n\n<li>la <strong>destinazione d\u2019uso<\/strong> di ogni ambiente<\/li>\n\n\n\n<li>le misure in scala<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019indicazione di <strong>porte, finestre, tramezzi<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>i <strong>dati catastali<\/strong> (foglio, particella, subalterno)<\/li>\n\n\n\n<li>il piano e le altezze interne<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019eventuale presenza di <strong>pertinenze<\/strong> (giardino, cantina, box, ecc.)<\/li>\n\n\n\n<li>il nome del <strong>tecnico abilitato<\/strong> che ha redatto il documento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>orientamento<\/strong> rispetto al Nord<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tutti questi elementi devono rispettare le <strong>regole catastali<\/strong> in vigore e garantire la <strong>conformit\u00e0 alle regole catastali<\/strong> e allo stato di fatto dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/planimetria_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Scarica la planimetria catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando serve la Planimetria Catastale<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>planimetria catastale <\/strong>\u00e8 indispensabile, o meglio obbligatoria, in diverse circostanze in cui serve garantire la corretta dichiarazione dello stato di fatto dell\u2019immobile, tra cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/documenti_compravendita\"><strong>Compravendita<\/strong><\/a>: il disegno deve rispecchiare lo stato di fatto dell\u2019immobile, pena la nullit\u00e0 dell\u2019atto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Richiesta di un mutuo per la casa<\/strong>: le banche richiedono la planimetria tra i documenti da presentare<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Locazione<\/strong>: da allegare al contratto di affitto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lavori edilizi<\/strong>: serve per la presentazione di pratiche edilizie e variazioni catastali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dal 1\u00b0 luglio 2010 gli atti pubblici e le scritture private autenticate che comportano il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su un fabbricato, \u00e8 obbligatoria la presenza della planimetria catastale e la dichiarazione di <strong>conformit\u00e0 della planimetria allo stato di fatto<\/strong>, pena la nullit\u00e0 dell\u2019atto.<\/p>\n\n\n\n<p>La planimetria catastale non \u00e8 utile solo al momento del rogito, ma viene spesso <strong>richiesta gi\u00e0 nella fase preliminare di compravendita<\/strong>. Il <strong>potenziale acquirente<\/strong> ha pieno diritto di visionare il documento per valutare in anticipo la <strong>disposizione interna<\/strong> dei locali, le <strong>dimensioni effettive<\/strong> dell\u2019abitazione, la <strong>configurazione reale<\/strong> degli ambienti. Questi elementi possono influenzare la <strong>scelta d&#8217;acquisto<\/strong> e incidere su considerazioni pratiche come l\u2019arredabilit\u00e0 o la fattibilit\u00e0 di eventuali lavori.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/planimetria_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Scarica la planimetria catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi Pu\u00f2 Richiedere la Planimetria<\/h2>\n\n\n\n<p>La Planimetria Catastale pu\u00f2 essere richiesta da:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>proprietario<\/strong> dell\u2019immobile<\/li>\n\n\n\n<li>un <strong>comproprietario<\/strong> o un <strong>erede<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>un soggetto <strong>delegato<\/strong> dal proprietario. Nel caso di un immobile intestato a un\u2019azienda, va indicato anche nome, cognome e codice fiscale del rappresentante legale dell\u2019azienda intestataria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/planimetria_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Scarica la planimetria catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come Richiedere una Planimetria Catastale Online<\/h2>\n\n\n\n<p>La consultazione delle planimetrie catastali relative agli immobili presenti su tutto il territorio nazionale, pu\u00f2 avvenire presso qualsiasi Ufficio provinciale \u2013 Territorio, sportello catastale decentrato o in modalit\u00e0 telematica tramite i servizi disponibili sul sito dell\u2019Agenzia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La possibilit\u00e0 di richiedere la <strong>planimetria catastale online<\/strong> tramite Pratiche.it permette di risparmiare tempo, poich\u00e9 il documento arriva direttamente tramite email e in modo sicuro. Ecco come funziona il servizio:<\/p>\n\n\n\n<p>Vai su<a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/planimetria_catastale\"> Pratiche.it<\/a> e accedi alla sezione dedicata alla <strong>planimetria catastale online<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Inserisci i <strong>dati catastali<\/strong> dell\u2019immobile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Provincia e Comune<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Foglio catastale<\/strong> dell\u2019immobile (visibile nei documenti catastali o visure precedenti)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Particella<\/strong> (mappale): Indica il numero della particella catastale associata all\u2019immobile<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Subalterno\/i<\/strong> (se presenti)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se l\u2019immobile ha uno o pi\u00f9 subalterni, compila i rispettivi campi (con lo stesso ordine, possono essere recuperati fino a 3 subalterni differenti (es. casa, box e cantina):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Subalterno: Numero del subalterno principale<\/li>\n\n\n\n<li>Secondo subalterno (se presente)<\/li>\n\n\n\n<li>Terzo subalterno (se presente)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Spunta la casella per confermare di essere il proprietario dell\u2019immobile o un delegato.<\/p>\n\n\n\n<p>Specifica la natura del proprietario dell\u2019immobile scegliendo una delle opzioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Persona fisica<\/li>\n\n\n\n<li>Azienda<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un incaricato di <strong>Pratiche.it<\/strong> acceder\u00e0 in poche ore alla banca dati del Catasto, prelevando la planimetria dell\u2019immobile da te indicato.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/planimetria_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Scarica la planimetria catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Differenza tra Planimetria Catastale, Elaborato Planimetrico ed Estratto di mappa<\/h2>\n\n\n\n<p>Spesso si crea confusione tra <strong>planimetria catastale, elaborato planimetrico ed estratto di mappa<\/strong>. Sebbene tutti e tre siano documenti ufficiali legati agli <strong>immobili registrati presso il Catasto<\/strong>, hanno scopi, contenuti e scale diverse.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Planimetria catastale<\/strong>: \u00c8 la piantina in scala 1:200 di un\u2019immobile, che rappresenta i locali interni, la loro destinazione d\u2019uso e altri dettagli tecnici.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/elaborato_planimetrico\"><strong>Elaborato planimetrico<\/strong><\/a>: solitamente in scala 1:500, raffigura i confini esterni di un intero fabbricato (ad esempio un condominio o un edificio con pi\u00f9 unit\u00e0), rappresentando gli ingressi degli immobili (appartamenti, box, cantine, uffici, negozi,\u2026) e le parti comuni (vano scala, giardino, cortile, corsello box).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estratto di mappa (o mappa catastale)<\/strong>, ha una scala pi\u00f9 ampia, solitamente <strong>1:2000<\/strong>, ed \u00e8 utilizzato per rappresentare una specifica zona del territorio comunale. In questo tipo di documento vengono riportate le <strong>particelle catastali<\/strong> dei terreni e dei fabbricati, i <strong>confini tra mappali, <\/strong>le <strong>strade pubbliche<\/strong> e altri elementi di contesto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Planimetria catastale non conforme alla realt\u00e0: cosa fare?<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>planimetria catastale deve essere<\/strong> sempre <strong>aggiornata e conforme allo stato di fatto<\/strong> dell&#8217;immobile. Una <strong>planimetria non conforme<\/strong> pu\u00f2 bloccare una vendita, impedire la concessione di un mutuo o invalidare un atto notarile.<\/p>\n\n\n\n<p>Se la planimetria <strong>non rispecchia lo stato reale dell\u2019immobile<\/strong>, occorre <a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/planimetria-catastale-non-conforme-alla-realta-cosa-fare\/\">rivolgersi a un tecnico abilitato per l\u2019aggiornamento<\/a> mediante procedura DOCFA presso il Catasto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un tecnico potr\u00e0 verificare l\u2019effettiva consistenza delle difformit\u00e0 e le eventuali variazioni da apportare presso gli uffici dell\u2019Agenzia delle Entrate \u2013 Territorio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Difformit\u00e0 di lieve entit\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>La difformit\u00e0 \u00e8 di lieve entit\u00e0 se non comporta una variazione al numero di vani, un cambio di destinazione d\u2019uso o aumento della superficie calpestabile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In generale, sono considerate difformit\u00e0 lievi quelle che non comportano una variazione della rendita catastale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In questi casi, non occorre modificare la planimetria in Catasto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Difformit\u00e0 rilevanti<\/h3>\n\n\n\n<p>La situazione cambia se ci sono difformit\u00e0 rilevanti.<\/p>\n\n\n\n<p>Se i lavori sono stati autorizzati mediante l\u2019apposito titolo abilitativo in Comune, ma non \u00e8 stata modificata la planimetria catastale, occorre effettuare una variazione catastale.<\/p>\n\n\n\n<p>La normativa vigente prevede che la planimetria catastale sia aggiornata <strong>entro 30 giorni dalla fine dei lavori <\/strong>tramite la procedura telematica Docfa. In caso contrario, si pu\u00f2 regolarizzare la posizione con il <strong>ravvedimento operoso<\/strong>, evitando sanzioni pi\u00f9 gravi.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cosa succede se i lavori non sono stati autorizzati?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Se le modifiche sono state eseguite <strong>senza titolo edilizio comunale<\/strong> (es. CILA, SCIA, Permesso di Costruire), oltre alla <strong>non conformit\u00e0 catastale<\/strong> si ha anche una <strong>difformit\u00e0 urbanistica<\/strong>. In questo caso, \u00e8 necessario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>incaricare un tecnico per valutare l\u2019entit\u00e0 dell\u2019abuso<\/li>\n\n\n\n<li>presentare un\u2019<strong>istanza di sanatoria<\/strong> presso il Comune<\/li>\n\n\n\n<li>una volta regolarizzata la parte urbanistica, procedere con la <strong>variazione della planimetria catastale.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/aggiornamento_planimetria_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Richiedi l&#8217;aggiornamento della planimetria catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La planimetria catastale rappresenta un disegno tecnico, generalmente in scala 1:200, che illustra i dettagli di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare registrata in Catasto. <\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":2938,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[85],"class_list":["post-2885","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa","tag-home"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2885","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2885"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2885\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3716,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2885\/revisions\/3716"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2938"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2885"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}