{"id":2911,"date":"2025-09-17T13:33:34","date_gmt":"2025-09-17T13:33:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.praticheblog.it\/?p=2911"},"modified":"2025-09-17T13:33:34","modified_gmt":"2025-09-17T13:33:34","slug":"cose-una-visura-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/cose-una-visura-catastale\/","title":{"rendered":"Come scaricare una visura catastale"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos\u2019\u00e8 una visura catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>visura catastale<\/strong> \u00e8 un documento ufficiale rilasciato dalla banca dati telematica dell\u2019Agenzia delle Entrate \u2013 Catasto, che contiene i principali <strong>dati catastali di un immobile<\/strong> o di un terreno e dei suoi intestatari, persone fisiche o giuridiche.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sapere <strong>come ottenere una visura catastale aggiornata<\/strong> \u00e8 fondamentale in molti casi: dal rogito notarile alla registrazione di un contratto di locazione, fino alla richiesta di un mutuo o alla verifica della <strong>rendita catastale<\/strong> ai fini IMU e TARI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con i <strong>servizi online<\/strong> di Pratiche.it puoi <strong>scaricare la visura catastale<\/strong> in pochi minuti senza code agli sportelli.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos\u2019\u00e8 una visura catastale e cosa contiene<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>visura catastale<\/strong> \u00e8 il documento che riporta i dati registrati nell\u2019archivio del Catasto, permettendo di identificare con precisione un immobile.<br>In particolare, una <strong>visura catastale immobile<\/strong> contiene:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa contiene la visura catastale<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dati identificativi dell\u2019immobile<\/strong>: foglio, particella (o mappale), subalterno, eventuale sezione urbana<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Categoria catastale<\/strong>: definisce la destinazione d\u2019uso\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classe catastale: <\/strong>indica il livello di pregio dell\u2019unit\u00e0 immobiliare<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consistenza<\/strong>: espressa in vani catastali per le unit\u00e0 immobiliari residenziali, o metri quadri per quelle con funzione di ufficio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendita catastale<\/strong>: il valore fiscale utilizzato per calcolare IMU, TASI, successioni e donazioni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Origine della propriet\u00e0<\/strong>: indica se l\u2019immobile \u00e8 frutto di compravendita, donazione o successione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ubicazione completa<\/strong>: indirizzo, numero civico, scala, piano, interno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Codice del comune:<\/strong> codice identificativo unico assegnato a ciascun comune italiano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dati anagrafici dei proprietari:<\/strong> nome, cognome, codice fiscale (per persona fisica) o denominazione e sede legale (per persona giuridica).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta quindi di uno strumento indispensabile per <strong>trovare i dati catastali di un immobile<\/strong> e verificarne l\u2019intestazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando serve la visura catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Richiedere la <strong>visura catastale aggiornata<\/strong> \u00e8 utile, se non addirittura obbligatorio, in diverse situazioni.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compravendite e locazioni<\/strong>: la visura \u00e8 necessaria per registrare un contratto o stipulare un atto notarile.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mutuo bancario<\/strong>: la banca chiede sempre i dati catastali dell\u2019immobile a garanzia del finanziamento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Allaccio utenze domestiche<\/strong> (energia elettrica, gas, acqua o telefono): la legge richiede ai clienti di fornire i dati catastali dell\u2019immobile, anche se non ne sono i proprietari o titolari di un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, ecc.), ma semplicemente conduttori o comodatari.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calcolo imposte <\/strong>IMU e TARI si basano sulla rendita catastale riportata nella visura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ISEE e dichiarazione dei redditi<\/strong>: per beneficiare\u00a0 inserire i dati catastali degli immobili intestati al nucleo familiare.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dichiarazione dei redditi<\/strong>: i dati catastali sono tra le informazioni richieste per la dichiarazione dei redditi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Scarica la visura catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come scaricare la visura catastale online<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puoi richiedere e <strong>scaricare la visura catastale online<\/strong> direttamente su Pratiche.it, senza bisogno di recarti presso gli uffici del Catasto o del Comune.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Baster\u00e0 seguire una delle seguenti modalit\u00e0, a seconda dei dati in tuo possesso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Visura catastale per immobile<\/strong>: inserendo l\u2019identificativo catastale del bene.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visura catastale per soggetto intestato<\/strong> (visura catastale per nominativo): ricercando negli archivi del catasto tramite i dati anagrafici del soggetto (cognome, nome, sesso, codice fiscale), nel caso di persona fisica, oppure tramite denominazione e sede legale, nel caso di persona giuridica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Riceverai la visura in formato PDF, valida e aggiornata, con tutti i <strong>dati catastali dell\u2019immobile<\/strong>. Che tu sia un privato o un professionista, con il servizio di <a href=\"http:\/\/pratiche.it\">Pratiche.it<\/a> potrai <strong>ottenere la visura catastale<\/strong> in modo semplice, veloce e sicuro.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Scarica la visura catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipologie di visura catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seconda delle esigenze, \u00e8 possibile <strong>ottenere la visura catastale online<\/strong> in diverse modalit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Visura catastale per immobile<\/strong>: inserendo gli estremi catastali (foglio, particella, subalterno).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visura catastale per codice fiscale<\/strong>: utile per risalire agli <strong>immobili intestati a una persona fisica<\/strong> o a un soggetto giuridico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visura catastale storica<\/strong>: fornisce l\u2019elenco cronologico di tutte le variazioni catastali avvenute nel tempo per un determinato immobile, a partire dalla data di meccanizzazione del Catasto. In sostanza, consente di tracciare l\u2019intera storia di un immobile dalla sua origine, inclusi i nomi dei precedenti proprietari. Essa riporta, in ordine cronologico, tutti i dati anagrafici dei proprietari passati e presenti registrati come intestatari presso il Catasto, nonch\u00e9 eventuali variazioni catastali (frazionamenti, scissioni, soppressioni, ecc.) avvenute dal 1973 ad oggi. Inoltre, include i dati catastali attuali dell\u2019immobile, come foglio, particella, subalterno, eventuale sezione, rendita catastale, classe e categoria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visura catastale certificata<\/strong>: necessaria quando il documento deve avere valore legale (atti notarili, contenziosi, pratiche ufficiali).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Visura catastale e visura ipotecaria: differenze<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Molti utenti confondono la <strong>visura catastale immobile<\/strong> con la <strong>visura ipotecaria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visura catastale fornisce informazioni dettagliate sull\u2019immobile, come la sua identificazione, le caratteristiche e i dati dei proprietari. Se ti serve sapere <strong>chi \u00e8 proprietario di un immobile<\/strong> e le sue caratteristiche catastali, ti basta la visura catastale..<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>visura ipotecaria<\/strong>, invece, si focalizza sugli aspetti legali e sui diritti, verificando la presenza di ipoteche, pignoramenti o altri gravami legati all\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sintesi, la visura catastale ha un interesse pi\u00f9 generale, mentre la visura ipotecaria \u00e8 specificamente rivolta a chi vuole verificare eventuali ipoteche, pendenze o procedimenti che riguardano l\u2019immobile. Per chi desidera approfondire ulteriormente, \u00e8 possibile consultare il nostro post sulla <a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/cose-una-visura-ipotecaria-e-quando-serve\/\">visura ipotecaria<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-4b735586 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_ipotecaria\">Scarica la visura ipotecaria<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Scarica la visura catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La visura catastale, rilasciata dalla banca dati telematica dell\u2019Agenzia del Territorio (Catasto), fornisce numerose informazioni relative a un immobile e ai suoi proprietari.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":2912,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[85],"class_list":["post-2911","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa","tag-home"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2911"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2911\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3899,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2911\/revisions\/3899"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2912"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}