{"id":2942,"date":"2024-02-26T11:20:09","date_gmt":"2024-02-26T11:20:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.praticheblog.it\/?p=2942"},"modified":"2024-02-26T11:30:23","modified_gmt":"2024-02-26T11:30:23","slug":"documenti-per-mutuo-quali-serve-presentare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/documenti-per-mutuo-quali-serve-presentare\/","title":{"rendered":"Documenti per Mutuo: quali serve presentare?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per la richiesta di mutuo in banca \u00e8 fondamentale non solo soddisfare determinati criteri legali ed economici, come l&#8217;et\u00e0, la cittadinanza e l&#8217;affidabilit\u00e0 creditizia, ma anche presentare specifici documenti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I documenti richiesti per accendere un mutuo, che si tratti di mutuo prima casa, mutuo per ristrutturazione o per ottenere liquidit\u00e0, possono variare da istituto a istituto, ma l\u2019obiettivo rimane comune: <strong>valutare correttamente se il richiedente possiede i requisiti di erogazione del mutuo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tale scopo la banca necessita di svariati documenti anagrafici, reddituali e relativi all\u2019immobile oggetto del contratto di mutuo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documenti per mutuo: i documenti anagrafici<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Indipendentemente dalla tua professione, tra i documenti necessari per richiedere un mutuo figurano quelli relativi all\u2019identit\u00e0 e alla situazione familiare del richiedente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Carta d&#8217;identit\u00e0 e codice fiscale<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificato contestuale<\/strong>: si tratta di un unico certificato che comprende certificato di residenza e stato di famiglia<\/li>\n\n\n\n<li>Se il richiedente \u00e8 coniugato: <strong>Estratto dell&#8217;atto di matrimonio<\/strong>, incluse eventuali convenzioni patrimoniali stipulate fra i coniugi<\/li>\n\n\n\n<li>Se il richiedente \u00e8 separato\/divorziato: <strong>omologa di separazione o sentenza di divorzio<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Permesso di soggiorno per cittadini extracomunitari<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questi documenti vanno presentati anche per coloro che vengono individuati come <strong>garanti<\/strong> dal richiedente.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/certificato_contestuale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Richiedi il certificato contestuale<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/certificato_estratto_o_copia_atto_di_matrimonio\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Richiedi il certificato di matrimonio<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documenti redditi per lavoratori dipendenti<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La documentazione relativa ai redditi varia a seconda che tu sia un lavoratore dipendente o un libero professionista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per i lavoratori dipendenti, \u00e8 necessario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Copia del contratto di lavoro<\/strong>, o, in alternativa, una dichiarazione del datore di lavoro riguardante l&#8217;anzianit\u00e0 lavorativa del dipendente. Tale dichiarazione pu\u00f2 essere redatta dal datore di lavoro o compilata utilizzando un modulo standard<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ultime due buste paga<\/strong> o cedolino della pensione (per pensionati)&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Copia della <strong>Certificazione Unica<\/strong> (CU), o, come alternativa, del modello 730. Tali documenti sono richiesti anche per eventuali garanti indicati dal richiedente<\/li>\n\n\n\n<li>Il modello F24<\/li>\n\n\n\n<li>Copia dell\u2019ultimo estratto conto corrente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documenti redditi per lavoratori autonomi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra i documenti da presentare per i liberi professionisti e i lavoratori autonomi ricordiamo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copia del <strong>modello unico<\/strong>, per mettere in luce i ricavi ottenuti da diverse fonti di guadagno<\/li>\n\n\n\n<li>Estratto della Camera di Commercio Industria e Artigianato (CCIA)<\/li>\n\n\n\n<li>Attestato di iscrizione all\u2019albo, se iscritti<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/certificato_albo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Richiedi il certificato di iscrizione all&#8217;Albo<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documenti sull&#8217;immobile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Indipendentemente dalla tua professione, dovrai presentare documenti specifici relativi all&#8217;immobile che intendi acquistare con il mutuo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Proposta d&#8217;acquisto<\/strong> o preliminare di vendita: rappresenta il contratto preliminare in forza del quale nessuna delle due parti, acquirente e venditore, avr\u00e0 pi\u00f9 il diritto di recedere dal contratto di compravendita<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planimetria catastale<\/strong>, con l&#8217;indicazione della propriet\u00e0 confinanti sia dell&#8217;immobile che delle eventuali pertinenze, quali cantina, solaio e\/o box<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Concessione edilizia<\/strong> (solo per immobili di nuova costruzione)<\/li>\n\n\n\n<li>Copia del <strong>certificato di abitabilit\u00e0<\/strong>, che attesti che l\u2019immobile in questione presenti i requisiti e i parametri adatti in termine di igiene e di salubrit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Atto di provenienza<\/strong>, comprovato dal rogito con cui il venditore ha acquisito la propriet\u00e0 dell\u2019immobile. In caso di donazione, l\u2019atto di provenienza \u00e8 rappresentato dall\u2019atto notarile di donazione. In caso invece di successione, la provenienza dell\u2019immobile viene desunta dalla dichiarazione di successione, dall\u2019eventuale testamento, dall\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0 trascritta nei registri immobiliari e\/o dall\u2019originario titolo d\u2019acquisto del defunto. Se l&#8217;immobile fosse pervenuto a causa di <strong>successione<\/strong> sar\u00e0 necessario presentare il <strong>modello 240<\/strong> o il <strong>modello 4<\/strong> rilasciato dall&#8217;ufficio competente per le successioni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ogni istituto di credito potrebbe richiedere documentazione aggiuntiva, ma con questa guida hai una base solida da cui partire. Preparare in anticipo questi documenti facilita il processo di richiesta e aumenta le tue possibilit\u00e0 di ottenere un mutuo ipotecario. Ricorda che una documentazione completa e presentata in modo chiaro \u00e8 fondamentale per dimostrare la tua affidabilit\u00e0 finanziaria e accelerare l&#8217;iter di approvazione del tuo mutuo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta forniti tutti i documenti richiesti, spetta alla banca svolgere le necessarie verifiche e informare il richiedente riguardo l&#8217;esito della sua domanda. Un quesito comune tra chi che richiede un mutuo riguarda i tempi necessari per l&#8217;erogazione del finanziamento. Tipicamente, dalla presentazione della documentazione fino alla concessione del capitale desiderato possono passare <strong>dai 30 ai 60 giorni<\/strong>. Successivamente, ricevuta una risposta positiva e completata la perizia dell\u2019immobile, sar\u00e0 possibile procedere alla firma del contratto di mutuo presso un notaio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verificare la propria posizione nella \u201cCentrale dei Rischi\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante la fase di valutazione di una richiesta di finanziamento, l\u2019istituto di credito valuter\u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/visura_centrale_rischi\">posizione del richiedente in Centrale Rischi<\/a>: di cosa si tratta? La <strong>Centrale Rischi<\/strong> \u00e8 il sistema in cui sono raccolte le informazioni creditizie messe a disposizione dai vari Istituti di Credito vigilati dalla Banca D\u2019Italia. Nello specifico, le banche e le societ\u00e0 finanziarie trasmettono tutte le informazioni su finanziamenti, mutui e prestiti dei propri clienti alla Banca dati Eurisc, i dati cos\u00ec raccolti possono essere utilizzati per <strong>valutare la situazione debitoria di una determinata persona<\/strong> ed autorizzare o meno l\u2019accesso a finanziamenti, carte di credito, mutui, prestiti etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essere riconosciuti come debitori puntuali e affidabili nel database pu\u00f2 incidere positivamente, compensando eventuali fattori di rischio come uno stipendio modesto, un contratto di lavoro a termine, o altri piccoli aspetti che potrebbero altrimenti compromettere l&#8217;esito della richiesta. Al contrario, se si emerge come soggetti che frequentemente ritardano i pagamenti, non hanno onorato alcuni debiti o sono stati soggetti a sanzioni per ritardi, ci\u00f2 pu\u00f2 avere un impatto negativo sulla valutazione della propria eleggibilit\u00e0 al prestito. Non \u00e8 insolito che un individuo, nonostante presenti tutta la documentazione necessaria, possa vedersi negare un mutuo o la possibilit\u00e0 di effettuare acquisti a rate a causa di una valutazione negativa da parte della Centrale Rischi. La decisione finale sull&#8217;erogazione di un prestito \u00e8 sempre a discrezione dell&#8217;ente finanziario o della banca interessata.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_centrale_rischi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Richiedi una visura centrale rischi<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quali documenti servono per richiedere un mutuo? Ti saranno richiesti documenti anagrafici, documenti relativi al reddito e all\u2019immobile.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":2945,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[85],"class_list":["post-2942","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa","tag-home"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2942","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2942"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2942\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2950,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2942\/revisions\/2950"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2942"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2942"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}