{"id":2947,"date":"2025-01-02T08:29:47","date_gmt":"2025-01-02T08:29:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.praticheblog.it\/?p=2947"},"modified":"2025-01-02T08:29:50","modified_gmt":"2025-01-02T08:29:50","slug":"cose-una-visura-ipotecaria-e-quando-serve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/cose-una-visura-ipotecaria-e-quando-serve\/","title":{"rendered":"Cos\u2019\u00e8 una Visura Ipotecaria e quando serve"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"whatIs\">Cos\u2019\u00e8 una Visura Ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>Visura Ipotecaria<\/strong>, consente di verificare se un soggetto, sia esso una persona fisica o una persona giuridica, \u00e8 proprietario di beni immobili e se su questi sono presenti <strong>gravami<\/strong> come, ad esempio, <strong>ipoteche, pignoramenti, mutui, successioni, compravendite e vendite, note di cancellazione di ipoteche, donazioni<\/strong> o altre formalit\u00e0 rilevanti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo tipo di ricerca \u00e8 particolarmente utile durante trattative di compravendita immobiliare, per verificare la regolarit\u00e0 dei beni coinvolti. Pu\u00f2 anche avere valore probatorio in sede legale, dimostrando la titolarit\u00e0 di un immobile.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_ipotecaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Scarica la visura ipotecaria<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando serve una visura ipotecaria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una visura ipotecaria, da non confondere con la <a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/acquisto-immobile-senza-pensieri-con-visura-ipocatastale\/\">visura ipocatastale<\/a>, si rivela indispensabile in numerosi contesti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Trattative immobiliari<\/strong>: per confermare la situazione giuridica di un immobile.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Richiesta di mutui o finanziamenti<\/strong>: per verificare l&#8217;assenza di gravami o ipoteche pregresse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifiche legali<\/strong>: per dimostrare la titolarit\u00e0 di un bene.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Visura Ipotecaria viene rilasciata dalla <strong>banca dati nazionale della Conservatoria dei Registri Immobiliari <\/strong>(conosciuta anche come <strong>Ufficio di Pubblicit\u00e0 Immobiliare<\/strong>), da cui si desumono tutti gli atti e le scritture che attestano i passaggi di propriet\u00e0 degli immobili, ovvero le trascrizioni e le iscrizioni relative quali ipoteche, privilegi, diritti.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_ipotecaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Scarica la visura ipotecaria<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che informazioni riporta una visura ipotecaria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visura ipotecaria \u00e8 una sintesi di tutti gli atti registrati relativi a un soggetto o a un immobile. Include:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Annotazioni<\/strong>: modifiche a trascrizioni, iscrizioni o annotazioni precedenti, ad esempio cancellazioni di ipoteche o pignoramenti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trascrizioni<\/strong>: si riferiscono a tutti gli atti per mezzo dei quali i diritti reali di un determinato immobile o terreno passano da un soggetto ad un altro, ad esempio compravendite, donazioni, successioni e altri trasferimenti di propriet\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Iscrizioni<\/strong> (o iscrizioni ipotecarie) sono un tipo di formalit\u00e0 che si esegue quando vengono annotati in conservatoria gli atti relativi alla costituzione garanzie reali, sia quelli di tipo volontario che quelli di tipo giudiziale. Quando l&#8217;iscrizione \u00e8 \u201ccontro\u201d, rappresenta una nota pregiudizievole, cio\u00e8 un campanello di allarme sul soggetto, perch\u00e9 ha in garanzia dei beni a fronte di prestiti o debiti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_ipotecaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Scarica la visura ipotecaria<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Differenza tra visura ipotecaria e visura ipocatastale<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>visura ipotecaria<\/strong> fornisce l\u2019elenco delle trascrizioni di compravendite, vendite, ipoteche, cancellazione di ipoteche, mutui, pignoramenti, donazioni e successioni relative a Terreni e Immobili e lo sviluppo nel dettaglio di una di esse<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>visura ipocatastale<\/strong> \u00e8 una relazione redatta da visuristi abilitati che riporta la situazione di un determinato soggetto o di un immobile specificandone le relative quote, gli atti di provenienza ed eventuali gravami<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/servizio\/visura_ipocatastale\">Richiedi la visura ipocatastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Visura su persone, immobili o aziende<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esistono diverse modalit\u00e0 per richiedere una visura ipotecaria, a seconda delle informazioni di interesse<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visura ipotecaria per soggetto:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verifica delle propriet\u00e0 immobiliari di una persona fisica o giuridica.<\/li>\n\n\n\n<li>Dati richiesti: nome e cognome della persona oggetto di visura o dati anagrafici dell\u2019azienda<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visura ipotecaria per immobile:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Accertamento della situazione giuridica di uno specifico bene immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>Dati richiesti: dati catastali presenti sull&#8217;atto di compravendita o su una visura catastale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visura ipotecaria per nota ipotecaria:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Analisi dettagliata di uno specifico atto registrato presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di riferimento.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Dati richiesti: riferimenti d&#8217;iscrizione della nota stessa e la tipologia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il Servizio di Visura Ipotecaria di Pratiche.it<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il servizio di Pratiche.it comprende il rilascio dell\u2019elenco trascrizioni fino ad un massimo di 30 note, e lo sviluppo nel dettaglio di una nota specifica a scelta. Selezionando la ricerca per nota, verr\u00e0 rilasciato il solo sviluppo della nota desiderata. Pratiche.it, accedendo direttamente alla Banca Dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari, permette di ricevere la visura ipotecaria o ispezione ipotecaria in pochi minuti sul proprio computer o smartphone.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Conservatoria va selezionata in base al comune in cui sono ubicati gli immobili di propriet\u00e0 della persona. <strong>Le ricerche<\/strong>, lo ricordiamo, <strong>sono possibili sulle singole conservatorie<\/strong>. In gran parte dei casi, la conservatoria di riferimento \u00e8 quella dove sono ubicati gli immobili oggetto di ispezione. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Posso richiedere una visura ipotecaria senza dati catastali?<\/strong> S\u00ec, ma solo per ricerche per soggetto.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_ipotecaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Scarica la visura ipotecaria<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La visura ipotecaria permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, sia intestatario di beni immobili e di individuare la presenza o meno di gravami sugli stessi.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":2948,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[85],"class_list":["post-2947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa","tag-home"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2947","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2947"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2947\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3639,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2947\/revisions\/3639"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2948"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}