{"id":3001,"date":"2025-02-27T14:18:55","date_gmt":"2025-02-27T14:18:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.praticheblog.it\/?p=3001"},"modified":"2025-02-27T14:18:56","modified_gmt":"2025-02-27T14:18:56","slug":"come-si-fa-la-voltura-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/come-si-fa-la-voltura-catastale\/","title":{"rendered":"Voltura catastale: cos&#8217;\u00e8 e quando farla"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La voltura catastale permette di aggiornare gli intestatari di un bene immobile nella banca dati del Catasto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Voltura catastale: cos\u2019\u00e8<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La voltura catastale permette di comunicare all&#8217;Agenzia delle Entrate il trasferimento di diritti reali su un immobile, garantendo che le banche dati catastali riflettano accuratamente la nuova titolarit\u00e0 del bene. Questo aggiornamento \u00e8 fondamentale per assicurare la corretta gestione fiscale e amministrativa dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La richiesta pu\u00f2 essere redatta con due modalit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>voltura catastale per afflusso<\/strong> si richiede quando il passaggio di propriet\u00e0 (acquisto dell\u2019immobile\/terreno) non sia mai stato comunicato in catasto.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>voltura catastale per preallineamento<\/strong> si richiede nel caso in cui il passaggio di propriet\u00e0 sia stato gi\u00e0 dichiarato (con la presentazione di una voltura catastale) ma non aggiornato nella banca dati catastale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo l&#8217;elaborazione della voltura, la visura catastale sar\u00e0 aggiornata con i nuovi intestatari e nella sezione annotazioni verranno indicati gli estremi dell&#8217;atto volturato.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/voltura_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Richiedi la voltura catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando \u00e8 necessaria la voltura catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La presentazione della voltura catastale \u00e8 obbligatoria in tutti i casi in cui cambia la propriet\u00e0 di un bene immobile, tra cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Voltura catastale per successione ereditaria<\/strong>: Quando un immobile viene trasferito agli eredi a seguito del decesso del proprietario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compravendita immobiliare<\/strong>: Nel caso di vendita di un bene immobile.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Donazioni<\/strong>: Quando la propriet\u00e0 di un immobile viene trasferita a titolo gratuito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riunioni di usufrutto<\/strong>: Quando l&#8217;usufrutto si riunisce alla nuda propriet\u00e0, ad esempio per decesso dell&#8217;usufruttuario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sentenza di tribunale<\/strong>, come quando si costituisce un\u2019ipoteca<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In particolare, per le <strong>successioni ereditarie<\/strong>, la voltura catastale deve essere presentata entro 30 giorni dalla registrazione della dichiarazione di successione. La mancata presentazione entro questo termine pu\u00f2 comportare sanzioni amministrative.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/voltura_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Richiedi la voltura catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi deve presentare la voltura catastale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sono tenuti a presentare la domanda di voltura:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Privati cittadini<\/strong>: In caso di successioni ereditarie o riunioni di usufrutto, entro 30 giorni dall\u2019avvenuta cessione del bene.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notai<\/strong>: Per gli atti notarili da loro rogati, ricevuti o autenticati.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cancellieri giudiziari<\/strong>: Per le sentenze registrate.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Segretari o delegati di amministrazioni pubbliche<\/strong>: Per gli atti stipulati nell&#8217;interesse degli enti rappresentati.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La domanda pu\u00f2 essere presentata direttamente dal nuovo proprietario o da un suo delegato, come un notaio o un professionista abilitato.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/voltura_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Richiedi la voltura catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Voltura catastale per successione ereditaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In caso di <strong>successione ereditaria<\/strong> che includa beni immobili, gli eredi o gli altri soggetti obbligati a <strong>presentare la dichiarazione di successione<\/strong> devono richiedere la <strong>voltura catastale<\/strong> entro 30 giorni dalla presentazione della dichiarazione stessa. Questo aggiornamento \u00e8 necessario per trasferire l\u2019intestazione catastale degli immobili o dei diritti immobiliari compresi nell\u2019eredit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entro 60 giorni dalla dichiarazione di successione, inoltre, \u00e8 obbligatorio effettuare la <strong>trascrizione nei registri immobiliari<\/strong> del certificato di successione, richiesta esclusivamente a fini fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dichiarazione di successione deve essere presentata entro un anno dall&#8217;apertura della successione, che di norma coincide con la data di decesso del <strong>de cuius<\/strong>. I soggetti obbligati sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gli eredi<\/strong> (sia per legge che per testamento)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>I legatari<\/strong>, ovvero coloro che ricevono diritti su un singolo bene immobile senza partecipare all\u2019eredit\u00e0 complessiva<\/li>\n\n\n\n<li><strong>I rappresentanti legali degli eredi o dei legatari<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gli immessi nel possesso dei beni<\/strong>, in caso di assenza del defunto o dichiarazione di morte presunta<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gli amministratori dell\u2019eredit\u00e0<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>I curatori delle eredit\u00e0 giacenti<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gli esecutori testamentari<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>I trust<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Presentare la voltura catastale in caso di successione \u00e8 un passaggio fondamentale per l\u2019aggiornamento delle <strong>banche dati catastali<\/strong>. Con <strong>Pratiche.it<\/strong>, puoi gestire la pratica in modo semplice e veloce, senza necessit\u00e0 di recarti presso gli uffici del Catasto.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/voltura_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Richiedi la voltura catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sanzioni per chi non presenta la Voltura Catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il mancato rispetto dei termini per la presentazione della voltura catastale pu\u00f2 comportare sanzioni amministrative per ogni anno di ritardo. Trascorsi 5 anni dalla cessione del bene, se la voltura non \u00e8 stata ancora eseguita, non sar\u00e0 pi\u00f9 possibile applicare la sanzione poich\u00e9 i termini di prescrizione saranno scaduti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se nei 5 anni successivi l&#8217;Agenzia delle Entrate dovesse effettuare un controllo, la sanzione pecuniaria sar\u00e0 addebitata al proprietario risultante dagli atti pubblici che certificano la titolarit\u00e0 del bene. Per verificare la propriet\u00e0 di un immobile, \u00e8 necessario richiedere una visura catastale per indirizzo.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/voltura_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Richiedi la voltura catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Voltura catastale online con Pratiche.it<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per richiedere una voltura catastale, non \u00e8 necessario recarsi di persona al Catasto. Con Pratiche.it, un nostro incaricato si recher\u00e0 presso l\u2019Ufficio Centrale del Catasto e provveder\u00e0 alla presentazione della voltura.<br>Servir\u00e0 fornire i seguenti dati:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>delega dell\u2019avente titolo per la richiesta di voltura<\/li>\n\n\n\n<li>dati anagrafici dei proprietari<\/li>\n\n\n\n<li>dati catastali delle unit\u00e0 immobiliari (in mancanza possono essere ricavati da una visura catastale)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per la richiesta di volture catastali di afflusso \u00e8 necessario fornire anche la documentazione motivante la voltura (es. atto di compravendita o dichiarazione di successione o certificato di morte). Per la richiesta di volture per preallineamento \u00e8 necessario fornire la documentazione rilasciata dal catasto a seguito della prima richiesta non andata a buon fine.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/voltura_catastale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Richiedi la voltura catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La voltura catastale permette di aggiornare i nominativi dei proprietari di un immobile nella banca dati del Catasto.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3004,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[85],"class_list":["post-3001","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa","tag-home"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3001"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3001\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3699,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3001\/revisions\/3699"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3004"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3001"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}