{"id":3131,"date":"2025-01-08T14:00:06","date_gmt":"2025-01-08T14:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.praticheblog.it\/?p=3131"},"modified":"2025-01-08T14:03:45","modified_gmt":"2025-01-08T14:03:45","slug":"documenti-per-vendere-casa-quali-servono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/documenti-per-vendere-casa-quali-servono\/","title":{"rendered":"Documenti per vendere casa: quali servono?"},"content":{"rendered":"\n<p>Scopri come accelerare la vendita della tua casa con tutti i documenti necessari in regola. Dall&#8217;atto notarile alla certificazione energetica, ecco cosa ti serve e come Pratiche.it pu\u00f2 aiutarti.<\/p>\n\n\n\n<p>Se stai pensando di vendere casa ma non sai da dove iniziare, non sei solo. La vendita di un immobile pu\u00f2 sembrare complicata, ma con il giusto supporto diventa pi\u00f9 semplice e meno stressante. Avere i documenti ufficiali in regola \u00e8 il primo passo per affrontare il processo con sicurezza. Questi documenti garantiscono una <strong>transizione senza intoppi<\/strong>, <strong>accorciano i tempi di vendita<\/strong> e offrono <strong>maggiore sicurezza agli acquirenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Con Pratiche.it puoi accedere a tutti i documenti necessari, inclusi visura catastale, planimetria catastale e visura ipotecaria, direttamente online e in pochi passi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I principali documenti necessari per vendere casa<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Atto notarile di compravendita o documenti di provenienza<\/h3>\n\n\n\n<p>Il punto di partenza \u00e8 l\u2019<strong>atto di provenienza dell\u2019immobile<\/strong>. Potrebbe trattarsi di un <strong>atto notarile di compravendita<\/strong>, una <strong>successione<\/strong> testamentaria o un atto di <strong>donazione<\/strong>. Questo documento \u00e8 fondamentale per dimostrare la tua propriet\u00e0 e mostrare come hai acquisito l\u2019immobile. Serve a dimostrare la tua legittima propriet\u00e0 e, naturalmente, a garantire all\u2019acquirente che l\u2019immobile sia privo di vincoli giuridici che potrebbero compromettere la vendita.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documenti personali<\/h3>\n\n\n\n<p>Per procedere con la vendita, avrai bisogno di un documento d\u2019identit\u00e0 valido, del codice fiscale e, nel caso di venditori extracomunitari, del permesso di soggiorno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visura catastale<\/h3>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/cose-una-visura-catastale\/\">visura catastale <\/a>\u00e8 un documento ufficiale che ti permette di verificare i dati identificativi e tecnici dell&#8217;immobile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dati catastali<\/strong>: foglio, particella e subalterno (se presente)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dati tecnici<\/strong>: sezione, classe e categoria catastale<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consistenza<\/strong>: espressa in vani e in metri quadrati<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendita catastale<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ubicazione<\/strong>: provincia, comune e indirizzo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dati anagrafici del proprietario<\/strong> o dei comproprietari (o del nudo proprietario e dell\u2019usufruttuario, se presenti)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La <strong>visura catastale storica<\/strong> fornisce un quadro completo delle informazioni storiche relative a un singolo immobile. Questo documento riporta, in ordine cronologico, i dati anagrafici di tutti i proprietari, passati e presenti, registrati come intestatari presso il Catasto. Inoltre, include eventuali variazioni catastali presentate, come frazionamenti, scissioni o soppressioni, dal 1973 fino a oggi. La visura comprende anche i dati catastali attuali dell&#8217;immobile, tra cui foglio, particella, subalterno, eventuale sezione, rendita catastale, classe e categoria.<\/p>\n\n\n\n<p>Queste informazioni sono essenziali per l\u2019acquirente, che avr\u00e0 cos\u00ec un quadro completo e preciso dell\u2019immobile che sta per acquistare. Con Pratiche.it puoi ottenere una visura catastale storica o attuale in formato digitale, senza dover visitare fisicamente il catasto. Tutto ci\u00f2 che devi fare \u00e8 fornire i dettagli anagrafici della persona proprietaria o quelli dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_catastale\">Scarica la visura catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Planimetria catastale<\/h3>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/cose-una-planimetria-catastale-e-come-richiederla-online\/\">planimetria catastale<\/a> \u00e8 una rappresentazione grafica dell\u2019immobile che mostra le forme degli spazi interni ed esterni dell\u2019immobile. Questo documento \u00e8 particolarmente utile all\u2019acquirente per verificare la distribuzione degli spazi, valutare se rispondono alle proprie esigenze e assicurarsi che sia conforme al catasto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La planimetria \u00e8 indispensabile per verificare la <strong>conformit\u00e0 catastale<\/strong> di un immobile, confrontando la descrizione archiviata con la sua situazione attuale. Conferma inoltre l\u2019<strong>assenza di abusi edilizi<\/strong>, requisito fondamentale per vendere o acquistare. Senza di essa, la stipula dell\u2019atto notarile non sar\u00e0 possibile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tramite Pratiche.it, \u00e8 possibile accedere al Catasto e richiedere la planimetria direttamente dai sistemi informatici. Fornendo la provincia, il Comune dell\u2019immobile e i dati catastali (foglio, particella e subalterno), sar\u00e0 possibile ottenere la planimetria in circa due ore.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/planimetria_catastale\">Scarica la planimetria catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estratto di Mappa ed Elaborato Planimetrico<\/h3>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/cose-una-mappa-catastale-e-come-ottenerla\/\">mappa catastale<\/a>, o estratto di mappa, mostra una determinata porzione di territorio, suddivisa in particelle censite al Catasto dei Terreni, generalmente in scala 1:2000. Oltre a indicare la posizione e la geometria delle particelle catastali, negli estratti di mappa sono raffigurati graficamente gli eventuali fabbricati sovrastanti, ma anche una serie di componenti che servono a leggere meglio la mappa, come strade, corsi d&#8217;acqua, fabbricati non dichiarati, punti fiduciali e punti trigonometrici.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;<a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/elaborato-planimetrico-che-cose-e-come-richiederlo\/\">Elaborato Planimetrico <\/a>\u00e8 una rappresentazione in scala di un fabbricato o condominio, contenente informazioni dettagliate sull&#8217;edificio. Questo documento consente di identificare ogni unit\u00e0 immobiliare all&#8217;interno della struttura e di verificare i perimetri e le destinazioni delle parti comuni. In particolare, un elaborato planimetrico include le seguenti informazioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>perimetro dell&#8217;edificio.<\/li>\n\n\n\n<li>perimetri e i punti di accesso delle singole unit\u00e0 immobiliari (appartamenti, box, cantine, uffici, negozi, ecc.).<\/li>\n\n\n\n<li>aree comuni, come vano scale, ascensore, giardino, cortile, corsello box e locali di servizio.<\/li>\n\n\n\n<li>aree scoperte e coperte presenti su ciascun piano del fabbricato.<\/li>\n\n\n\n<li>denominazione delle strade e\/o corsi d&#8217;acqua confinanti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/mappa_edificio_elaborato_planimetrico\">Richiedi l&#8217;elaborato planimetrico<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/mappa_catastale_estratto_di_mappa\">Richiedi la mappa catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visura ipotecaria<\/h3>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/cose-una-visura-ipotecaria-e-quando-serve\/\">Visura Ipotecaria<\/a> \u00e8 il documento che permette di verificare se un soggetto (persona fisica o persona giuridica) \u00e8 intestatario di beni immobili e identificare la <strong>presenza di ipoteche o pignoramenti.<\/strong> Questo \u00e8 un aspetto essenziale in fase di proposta d\u2019acquisto, poich\u00e9 eventuali gravami potrebbero scoraggiare gli acquirenti o influenzare il prezzo di vendita. La Visura Ipotecaria, rilasciata dal database nazionale della Conservatoria dei Registri Immobiliari, offre un quadro completo di tutte le trascrizioni relative a compravendite, vendite, ipoteche, cancellazioni di ipoteche, mutui, pignoramenti, donazioni e successioni che coinvolgono terreni e immobili, depositati presso l\u2019ente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Con il servizio offerto da Pratiche.it, puoi accedere direttamente a questa banca dati e ricevere la Visura Ipoteche e Compravendite direttamente sul tuo computer, sia che tu sia in ufficio o a casa, evitando cos\u00ec l\u2019attesa presso gli sportelli.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_ipotecaria\">Scarica la visura ipotecaria<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certificazione energetica<\/h2>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/certificazione-energetica-documenti-necessari-e-durata\/\">certificazione energetica<\/a> degli edifici permette di determinare il <strong>profilo energetico di un immobile <\/strong>e attribuirgli un valore specifico sulla base del risparmio energetico garantito dalle caratteristiche energetiche degli impianti e delle parti interne.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>Attestato di prestazione energetica (APE)<\/strong>, chiamato comunemente certificato energetico, definisce la classe energetica di un intero immobile oppure di una singola unit\u00e0 immobiliare. La classe energetica \u00e8 rappresentata con una scala di 10 lettere, e pi\u00f9 precisamente da A4 (la migliore efficienza energetica) a G (la classe energetica pi\u00f9 bassa).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/certificazione_energetica\">Richiedi la Certificazione energetica<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il Pacchetto Casa di Pratiche.it<\/h2>\n\n\n\n<p>Per semplificare il processo di vendita, Pratiche.it offre il <strong>Pacchetto Casa<\/strong>. Questo servizio include almeno due dei seguenti servizi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Visura catastale storica<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planimetria catastale<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visura ipotecaria<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estratto di mappa<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elaborato planimetrico<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Grazie al nostro servizio &#8220;Catasto Online&#8221;, puoi ottenere tutto il necessario comodamente da casa. Il Pacchetto Casa ti consente di risparmiare tempo e ti offre l&#8217;assistenza di esperti per guidarti passo dopo passo.cedere direttamente a questa banca dati e ricevere la Visura Ipoteche e Compravendite direttamente sul tuo computer, sia che tu sia in ufficio o a casa, evitando cos\u00ec l&#8217;attesa presso gli sportelli.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/pacchetto_acquisto_casa\">Richiedi il Pacchetto acquisto casa<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri come accelerare la vendita di casa avendo i documenti necessari in regola. 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