{"id":3167,"date":"2025-10-14T12:27:54","date_gmt":"2025-10-14T12:27:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.praticheblog.it\/?p=3167"},"modified":"2025-10-14T12:27:55","modified_gmt":"2025-10-14T12:27:55","slug":"vendita-o-donazione-di-un-immobile-quale-conviene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/vendita-o-donazione-di-un-immobile-quale-conviene\/","title":{"rendered":"Vendita o donazione di un immobile? Quale conviene"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nell&#8217;ambito immobiliare, il trasferimento della propriet\u00e0 pu\u00f2 avvenire in modi diversi. Tra i pi\u00f9 comuni ci sono <strong>donazione<\/strong> e <strong>vendita<\/strong>. La scelta non \u00e8 solo formale: incide su <strong>tasse<\/strong>, <strong>rischi giuridici<\/strong> (revoca, azione di riduzione), <strong>accesso al credito<\/strong> e <strong>pianificazione successoria<\/strong>. In questa guida vediamo in breve <strong>differenze, costi e quando conviene<\/strong> l\u2019una o l\u2019altra soluzione, con un focus su <strong>agevolazioni prima casa<\/strong> e possibili <strong>alternative<\/strong> (nuda propriet\u00e0, riserva di usufrutto).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa si intende per donazione di un immobile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donazione di un immobile \u00e8 un contratto volontario e gratuito con cui il <strong>donante<\/strong> trasferisce la propriet\u00e0 di un bene o un diritto reale al <strong>donatario<\/strong>. La donazione \u00e8 un atto pubblico regolato dal codice civile, stipulato dal notaio alla presenza di due testimoni, e richiede che il bene sia di propriet\u00e0 del donante al momento dell\u2019atto. \u00c8 possibile donare sia beni mobili che immobili, purch\u00e9 si posseggano al momento della donazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra i <strong>benefici<\/strong>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la donazione \u00e8 uno strumento di <strong>pianificazione patrimoniale<\/strong> che consente di distribuire i beni in vita con maggiore controllo e trasparenza, spesso riducendo il rischio di conflitti futuri<\/li>\n\n\n\n<li>il <strong>trasferimento<\/strong> \u00e8 <strong>gratuito<\/strong> e, se per il donatario ricorrono i requisiti <strong>prima casa<\/strong>, le imposte <strong>ipotecaria<\/strong> e <strong>catastale<\/strong> si applicano in misura fissa;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>pu\u00f2 avere anche un <strong>valore<\/strong> <strong>relazionale<\/strong>, considerato come un gesto simbolico\u00a0 che rafforza i legami familiari;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>in situazioni specifiche, permette di <strong>e<\/strong><strong>vitare la vendita forzata<\/strong>, aiutando a proteggere un immobile dal pignoramento (se eseguita nei limiti della legge).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante sottolineare che la donazione non \u00e8 un atto esente da obblighi, nonostante la sua apparente gratuit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa si intende per vendita di un immobile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>vendita<\/strong>, invece, \u00e8 un contratto a titolo oneroso, cio\u00e8 comporta il passaggio della propriet\u00e0 di un bene in cambio di un pagamento. Il prezzo stabilito per l\u2019acquisto dell\u2019immobile rappresenta l\u2019onerosit\u00e0 del contratto e, una volta effettuato il pagamento, il trasferimento della propriet\u00e0 diventa <strong>definitivo<\/strong>. Questo processo, come la donazione, richiede la presenza di un notaio e l\u2019atto viene redatto sotto forma di atto pubblico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entrambe le modalit\u00e0 presentano vantaggi e svantaggi, nonch\u00e9 obblighi e responsabilit\u00e0 per le parti coinvolte. Nella scelta tra donazione e vendita, \u00e8 fondamentale prendere in considerazione vari aspetti, tra cui le implicazioni fiscali, le esigenze personali e le eventuali responsabilit\u00e0 future. Per questo motivo, \u00e8 sempre consigliabile consultare un professionista nel campo immobiliare o un legale prima di prendere una decisione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Donazione o compravendita: la differenza pratica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>donazione<\/strong>, pur pienamente valida, \u00e8 giuridicamente pi\u00f9 \u201cdelicata\u201d perch\u00e9 pu\u00f2 essere <strong>revocata<\/strong> per specifiche cause previste dal Codice civile, in particolare per <strong>ingratitudine<\/strong> del donatario o per <strong>sopravvenienza di figli<\/strong> del donante (ad esempio nascita o riconoscimento di un figlio quando al momento della donazione il donante non aveva o ignorava di avere discendenti). Non \u00e8 ammessa la revoca per semplice ripensamento o per ragioni economiche sopravvenute.<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-secondo\/titolo-v\/capo-iv\/art800.html?utm_source=chatgpt.com\">&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un altro profilo da considerare \u00e8 la <strong>tutela dei legittimari<\/strong>: entro dieci anni dall\u2019apertura della successione del donante, gli eredi legittimari lesi possono esercitare l\u2019<strong>azione di riduzione<\/strong> e, in certi casi, l\u2019azione di <strong>restituzione<\/strong> contro chi ha ricevuto il bene (e, con limiti temporali, anche contro eventuali terzi acquirenti). Questo rischio non riguarda la vendita \u201cgenuina\u201d a valore di mercato, ma pu\u00f2 emergere se la vendita \u00e8 simulata o integra una donazione indiretta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/casacheck\">Richiedi Casacheck<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gli aspetti economici e fiscali: donazione vs vendita<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si tratta di trasferire la propriet\u00e0 di un immobile, \u00e8 fondamentale considerare gli <strong>aspetti economici e fiscali<\/strong>. Infatti, sia la <strong>donazione immobiliare<\/strong> sia l\u2019<strong>atto di compravendita<\/strong> comportano dei costi, bench\u00e9 di natura diversa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per la <strong>donazione<\/strong>, nonostante non ci sia un prezzo da pagare per l\u2019immobile, ci sono comunque costi da sostenere. Il primo \u00e8 quello relativo all\u2019atto notarile (la <strong>parcella del notaio<\/strong>), che varia in base al valore del bene, alla complessit\u00e0 dell\u2019atto, al prestigio dello studio notarile e alla citt\u00e0. A questa si aggiunge l\u2019<strong>imposta di donazione<\/strong> in base al grado di parentela e al valore del bene (di regola calcolato sulla rendita catastale), oltre alle imposte <strong>ipotecarie e catastale<\/strong> e all\u2019<strong>imposta di registro<\/strong>. Le aliquote e franchigie attualmente in vigore sono:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Donazione in linea retta<\/strong>, <strong>figli, genitori<\/strong>, <strong>coniuge<\/strong>, ascendenti e discendenti (come la donazione di un immobile ad un figlio): <strong>aliquota al 4%<\/strong> e <strong>franchigia fino a 1 milione<\/strong> di euro di valore della donazione. Viene tassata al 4% la parte che supera la franchigia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Donazione fratelli e sorelle, parenti fino al quarto grado<\/strong>, affini in linea collaterale fino al terzo grado: <strong>aliquota al 6% <\/strong>di tassazione ma senza franchigia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Donazione verso altri soggetti<\/strong> (ad esempio, la donazione tra estranei): tassazione all\u2019<strong>8%<\/strong> senza franchigia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Soggetto portatore di handicap grave<\/strong> riconosciuto dalla legge: la tassazione di applica al superamento di una quota fissa (\u20ac 1.500.000), con aliquota dipendente dal rapporto (4%, 6% o 8%).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sulle donazioni di immobili, le altre spese sono:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>imposta di registro<\/strong> in misura fissa di 200 euro<\/li>\n\n\n\n<li><strong>imposta ipotecaria<\/strong>: 2% del valore catastale. Se per il donatario ricorrono i <strong>benefici \u201cprima casa\u201d<\/strong>, ipotecaria e catastale si pagano <strong>in misura fissa di 200 \u20ac ciascuna<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>imposta catastale<\/strong>: 1% del valore catastale. Se per il beneficiario si tratta di prima casa, l\u2019imposta \u00e8 pari a 200 euro<\/li>\n\n\n\n<li><strong>imposta di bollo<\/strong>: 230 euro<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>vendita<\/strong>, al contrario, <strong>comporta il pagamento di un prezzo per l\u2019immobile<\/strong>. Questo prezzo, stabilito tra le parti, \u00e8 soggetto a imposte, tra cui l\u2019<strong>imposta di registro<\/strong>, l<strong>\u2019imposta ipotecaria e l\u2019imposta catastale<\/strong>. Inoltre, anche per la vendita sono dovuti i costi relativi all\u2019atto notarile.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/casacheck\">Richiedi Casacheck<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Responsabilit\u00e0 e imprevisti: quando la vendita \u00e8 spesso pi\u00f9 \u201csemplice\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sono diverse le ragioni per cui la vendita pu\u00f2 essere preferita alla <strong>donazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche se la <strong>donazione una volta conclusa, \u00e8 sostanzialmente irrevocabile, <\/strong>la legge prevede la <strong>revoca della donazione<\/strong> in determinate circostanze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>nascita di nuovi figli del donante o in caso di riconoscimento del figlio <\/strong>(entro i termini previsti dalla legge)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>revoca per <\/strong><strong>ingratitudine <\/strong>(ad esempio commissione di reati gravi nei confronti del donante o dei suoi congiunti, come omicidio volontario, tentato omicidio, denuncia o testimonianza per reato punibile con l\u2019ergastolo; ingiuria grave verso il donante; grave pregiudizio doloso al patrimonio, o rifiuto indebito degli alimenti dovuti a sensi di legge.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Donazione con obbligo di assistenza<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alcune donazioni, chiamate donazione modale, possono essere accompagnate da un <strong>onere<\/strong>, che il donante impone al donatario; un caso tipico \u00e8 la <strong>donazione per assistenza<\/strong>, in cui il beneficiario si impegna a prestare cure o sostegno al donante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non \u00e8 una clausola di stile, ma un <strong>obbligo giuridico vincolante<\/strong> che non si pu\u00f2 ignorare. Se il donatario non adempie, il donante (o i suoi eredi) pu\u00f2 chiedere in giudizio l\u2019<strong>adempimento<\/strong> o la <strong>risoluzione della donazione<\/strong>, con le conseguenze previste dalla legge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quest\u2019obbligo non sussiste nel caso della vendita, dove si \u00e8 svincolati da ogni obbligo: questa ragione rende la vendita un\u2019opzione spesso preferita per il trasferimento di immobili.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rischio di impugnazione da parte degli eredi legittimari<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se la donazione lesiona la quota di legittima spettante a figli, coniuge o genitori, questi possono contestarla giudizialmente con l\u2019azione di riduzione e, nei casi previsti, chiedere anche anni dopo la restituzione del bene entro i termini di legge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Problemi nella rivendita dell\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli immobili donati possono essere meno \u201cliquidi\u201d: acquirenti e banche, temendo possibili rivendicazioni future (ad esempio azioni dei legittimari), spesso esitano a comprare o a concedere mutui, richiedendo verifiche e garanzie aggiuntive.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Donazione in vita con usufrutto<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltretutto, il donante pu\u00f2 riservarsi la disponibilit\u00e0 materiale del bene donato, e il godimento dello stesso anche a vita, trasferendo al beneficiario la sola titolarit\u00e0: si tratta della <strong>donazione <\/strong><strong>in vita con usufrutto<\/strong>, con cui il donatario dona la nuda propriet\u00e0 ma mantiene l\u2019usufrutto, cos\u00ec da continuare a utilizzare l\u2019immobile fino alla fine della vita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutti questi aspetti introducono ulteriori livelli di incertezza per il donatario. A questo punto l\u2019unico vantaggio della donazione resta il suo costo contenuto (soprattutto nei casi di donazione in linea retta).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alternative alla donazione dell\u2019immobile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al contrario, con la vendita, una volta effettuato il pagamento e formalizzato l\u2019atto di vendita, il trasferimento di propriet\u00e0 diventa definitivo e irrevocabile. Il venditore non ha diritto ad alcun sostegno economico da parte dell\u2019acquirente e non esistono circostanze che possano causare la revoca della vendita, a meno che non si verifichi un inadempimento da parte dell\u2019acquirente, come il mancato pagamento del prezzo concordato. I beni venduti in vita, a differenza di quelli donati, non rientrano nell\u2019eredit\u00e0 e, quindi, non vanno divisi tra gli eredi. In conclusione, pur essendo la donazione un mezzo generoso e spesso conveniente per trasferire la propriet\u00e0 di un immobile, i potenziali obblighi e imprevisti che comporta possono rendere la vendita un\u2019opzione pi\u00f9 sicura e prevedibile.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/casacheck\">Richiedi Casacheck<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il ruolo del notaio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sei indeciso tra la donazione e la vendita di un immobile? Non preoccuparti, non sei solo. Questa \u00e8 una decisione importante che pu\u00f2 avere conseguenze significative sia per chi dona che per il destinatario del bene. Ecco perch\u00e9 \u00e8 essenziale cercare un consiglio personalizzato prima di prendere una decisione.<br>Un buon notaio sapr\u00e0 ascoltare le tue preoccupazioni, comprendere la tua situazione e darti un consiglio personalizzato. Quindi, prima di prendere una decisione, parlane con un professionista che sapr\u00e0 illustrarti i rischi e impostare l\u2019atto pi\u00f9 coerente con i tuoi obiettivi. Ricorda che ogni situazione \u00e8 unica e che la decisione che \u00e8 giusta per te potrebbe non esserlo per qualcun altro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri le differenze tra donazione e vendita di un immobile, considerando aspetti legali e fiscali. Esamina i vantaggi, gli svantaggi e le responsabilit\u00e0 di entrambi per fare la scelta migliore.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3169,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[85],"class_list":["post-3167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa","tag-home"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3167"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3167\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3923,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3167\/revisions\/3923"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3169"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}