{"id":3429,"date":"2026-03-18T09:49:54","date_gmt":"2026-03-18T09:49:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/?p=3429"},"modified":"2026-03-18T09:50:03","modified_gmt":"2026-03-18T09:50:03","slug":"spese-notarili-detraibili-quali-sono-e-come-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/spese-notarili-detraibili-quali-sono-e-come-fare\/","title":{"rendered":"Spese notarili acquisto prima casa: quali sono detraibili nel 730?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hai appena ricevuto la fattura del notaio e ti stai chiedendo quanto puoi recuperare con la dichiarazione dei redditi. Le spese del notaio per l&#8217;acquisto prima casa possono essere detratte al 19%, ma <strong>non tutte le voci in fattura danno diritto alla detrazione<\/strong>, e confondere le due cose \u00e8 l&#8217;errore pi\u00f9 comune tra chi compila il 730.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Spese notaio detraibili e non detraibili: la distinzione chiave<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La normativa (art. 15 del TUIR) distingue nettamente tra due atti che il notaio redige nell&#8217;acquisto di una casa con mutuo: il <strong>contratto di compravendita<\/strong> e l&#8217;<strong>atto di mutuo ipotecario<\/strong>. Solo le spese notarili legate al secondo sono detraibili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo significa che, se il notaio emette un&#8217;unica fattura che comprende entrambe le prestazioni, solo la quota riferita al mutuo pu\u00f2 essere portata in detrazione. Vale la pena chiedere al notaio una <strong>fattura con le voci separate<\/strong>, o almeno un prospetto scritto degli importi, proprio per evitare problemi in fase di controllo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali spese notarili sono detraibili nel 730?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le spese notarili detraibili rientrano nel perimetro degli &#8220;oneri accessori al mutuo&#8221;. Nello specifico si pu\u00f2 detrarre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#8217;<strong>onorario del notaio per la stipula del mutuo ipotecario<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Le spese per l&#8217;<strong>iscrizione e la cancellazione dell&#8217;ipoteca<\/strong> pagate dal notaio per conto del cliente<\/li>\n\n\n\n<li>Le spese di <strong>perizia tecnica<\/strong> richieste dalla banca<\/li>\n\n\n\n<li>Le spese di <strong>istruttoria bancaria<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Le commissioni di intermediazione degli istituti finanziari<\/li>\n\n\n\n<li>Le penali per <strong>anticipata estinzione del mutuo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutte queste voci concorrono al medesimo tetto: la detrazione IRPEF del <strong>19%<\/strong> si applica su un massimo di <strong>4.000 euro<\/strong>, per una detrazione massima di <strong>760 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Spese notarili: cosa non si pu\u00f2 detrarre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Altrettanto importante \u00e8 sapere cosa rimane fuori:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>parcella del notaio per il rogito<\/strong> (contratto di compravendita)<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>imposte di registro, catastali e ipotecarie<\/strong> pagate all&#8217;atto<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;<strong>IVA<\/strong> sull&#8217;acquisto<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>assicurazioni<\/strong> sull&#8217;immobile stipulate contestualmente<\/li>\n\n\n\n<li>I costi di finanziamenti diversi dal mutuo (cessione del quinto, credito al consumo)<\/li>\n\n\n\n<li>Gli interessi su un <strong>prefinanziamento<\/strong> in attesa del mutuo definitivo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Spese notarili: cosa serve per beneficiare della detrazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per beneficiare della detrazione delle spese notarili, tra i requisiti \u00e8 necessario che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#8217;immobile sia destinato ad <strong>abitazione principale<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;acquirente non possegga altri immobili abitativi nello stesso comune (salvo eccezioni)<\/li>\n\n\n\n<li>La residenza sia trasferita entro <strong>18 mesi dall&#8217;acquisto<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Il mutuo deve essere di tipo <strong>ipotecario<\/strong> stipulato per l&#8217;acquisto dell&#8217;abitazione principale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come pagare il notaio per non perdere la detrazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Perch\u00e9 le spese notarili siano detraibili, il pagamento deve essere <strong>tracciabile<\/strong>. Sono accettati bonifico bancario (anche via app), assegno non trasferibile, assegno circolare, carta di credito o bancomat. I contanti sono ammessi entro il limite di <strong>5.000 euro<\/strong> in vigore dal 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se si paga con bonifico, nella causale \u00e8 sufficiente indicare il riferimento alla fattura e la data dell&#8217;atto. Non \u00e8 richiesta una causale specifica come per i bonus edilizi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dove inserire le spese notarili nel 730: rigo e sezione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel modello 730, le spese notarili detraibili vanno nel <strong>Quadro E \u2013 Oneri e Spese<\/strong>, al <strong>rigo E7<\/strong> (<em>Interessi per mutui ipotecari per l&#8217;acquisto dell&#8217;abitazione principale<\/em>). In questo rigo confluiscono gli interessi passivi del mutuo e tutti gli oneri accessori detraibili, incluse le spese notarili per l&#8217;atto di mutuo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dettaglio importante: nel <strong>730 precompilato<\/strong> queste spese spesso non compaiono automaticamente, perch\u00e9 le fatture dei notai non sempre vengono trasmesse all&#8217;Agenzia delle Entrate. Bisogna quindi inserirle manualmente, avendo cura di conservare la fattura originale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le spese notarili per la successione sono detraibili?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le spese notarili sostenute per pratiche di <strong>successione<\/strong> non rientrano tra le spese detraibili al 19%. La detrazione \u00e8 riservata esclusivamente agli oneri accessori connessi a un mutuo ipotecario per l&#8217;acquisto dell&#8217;abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Spese notarili acquisto seconda casa: si possono detrarre?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per l&#8217;acquisto di una seconda casa la detrazione del 19% sugli oneri accessori al mutuo non si applica. L&#8217;unica eccezione riguarda il caso in cui l&#8217;immobile acquistato sia destinato a essere <strong>accorpato all&#8217;abitazione principale<\/strong>, formando un unico complesso residenziale: in questo caso, se il mutuo \u00e8 strettamente collegato a quello della prima casa, la detrazione pu\u00f2 essere riconosciuta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documenti da conservare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per sostenere la detrazione in caso di controllo \u00e8 necessario conservare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>fattura del notaio<\/strong> con il dettaglio delle voci<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>copia dell&#8217;atto di mutuo ipotecario<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>ricevuta del pagamento<\/strong> (bonifico, estratto conto o ricevuta carta)<\/li>\n\n\n\n<li>La copia dell&#8217;<strong>atto di compravendita<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di arrivare al rogito, conviene anche verificare la situazione dell&#8217;immobile. Con la <a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_catastale\"><strong>visura catastale<\/strong><\/a> controlli i dati del fabbricato, con la <a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_ipotecaria\"><strong>visura ipotecaria<\/strong><\/a> verifichi che non gravino ipoteche o pregiudizievoli. Per chi vuole verificare la situazione dell&#8217;immobile prima del rogito, il <a href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/pacchetto_acquisto_casa\"><strong>pacchetto acquisto casa<\/strong><\/a> di Pratiche.it raccoglie in un&#8217;unica soluzione tutti i documenti necessari.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_catastale\">Scarica la visura catastale<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/visura_ipotecaria\">Scarica la visura ipotecaria<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/casacheck\">Richiedi il pacchetto acquisto casa<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Non tutte le spese notarili per l&#8217;acquisto della prima casa sono detraibili nel 730: la detrazione del 19% si applica solo agli oneri accessori al mutuo, non al contratto di compravendita. In questa guida tutti i dettagli su importi, requisiti e compilazione.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3432,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[85],"class_list":["post-3429","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa","tag-home"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3429","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3429"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3429\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4020,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3429\/revisions\/4020"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3432"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3429"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3429"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3429"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}