{"id":3504,"date":"2024-10-09T10:55:44","date_gmt":"2024-10-09T10:55:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/?p=3504"},"modified":"2024-10-09T10:55:46","modified_gmt":"2024-10-09T10:55:46","slug":"rendite-del-catasto-piu-alte-per-chi-ha-usato-il-superbonus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/rendite-del-catasto-piu-alte-per-chi-ha-usato-il-superbonus\/","title":{"rendered":"Rendite del catasto pi\u00f9 alte per chi ha usato il Superbonus"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il tema dei rincari catastali per chi ha usufruito del Superbonus \u00e8 tornato al centro del dibattito politico italiano. Il ministro dell\u2019Economia, Giancarlo Giorgetti, ha recentemente richiamato l\u2019attenzione su questo argomento durante la presentazione del Piano strutturale di bilancio (PSB), suscitando un intenso dibattito. La misura \u00e8 volta a rivedere le rendite catastali per chi ha riqualificato la propria casa con l&#8217;aiuto dei bonus edilizi, primo fra tutti il Superbonus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La revisione delle rendite catastali: un\u2019azione necessaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno degli aspetti chiave della riforma proposta riguarda la <strong>revisione delle rendite catastali per gli immobili che hanno subito migliorie grazie ai bonus edilizi<\/strong>, come il Superbonus 110%. In pratica, chi ha riqualificato la propria abitazione sfruttando questi fondi pubblici sar\u00e0 obbligato ad aggiornare i dati catastali del proprio immobile. Questo aggiornamento potrebbe comportare un <strong>aumento delle rendite catastali<\/strong>, il che si tradurrebbe in un maggiore onere fiscale per i proprietari, poich\u00e9 la rendita catastale \u00e8 la base imponibile per il calcolo di imposte come l\u2019IMU.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La legge di bilancio del 2023 gi\u00e0 prevedeva l\u2019obbligo per i proprietari di aggiornare i dati catastali in seguito a lavori di ristrutturazione<\/strong>, ma dai primi controlli \u00e8 emerso che molti non hanno ancora adempiuto a questo dovere. Questo ha spinto il governo a intensificare i controlli per verificare che i beneficiari dei bonus edilizi abbiano rispettato l\u2019obbligo di aggiornamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La questione del catasto \u00e8 particolarmente delicata in Italia, dove qualsiasi tentativo di revisione dei valori catastali \u00e8 sempre stato accolto con resistenze politiche, soprattutto da parte del centrodestra, storicamente legato alla difesa della propriet\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa s&#8217;intende per Rendita Catastale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>rendita catastale <\/strong>\u00e8 un valore fornito direttamente dal catasto che d\u00e0 un valore fiscale a tutti gli immobili registrati all&#8217;Agenzia del Territorio e in grado di produrre o generare reddito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rendita catastale \u00e8 un importo che funge da base imponibile per determinare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il reddito di un immobile ai fini dell&#8217;imposizione diretta e dell&#8217;IMU<\/li>\n\n\n\n<li>Il valore catastale ai fini dell&#8217;imposta sulle successioni, donazioni e compravendite, in altre parole delle imposte ipotecaria e catastale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rendita catastale \u00e8 definita partendo da due parametri:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>consistenza dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare<\/strong> (espressa in vani catastali, che non equivalgono al numero di locali dell&#8217;immobile)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>tariffa d&#8217;estimo<\/strong>, elaborata dall&#8217;Agenzia del Territorio, essa viene calcolata in base al comune ed alla zona censuaria in cui \u00e8 ubicato il bene immobile, alla tipologia dell&#8217;immobile e alla sua destinazione d&#8217;uso.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rendita catastale viene dichiarata dal tecnico che ha provveduto a registrare l&#8217;accatastamento e va dichiarata entro 30 giorni dalla fine dei lavori.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/rendita_catastale\">Scarica la rendita catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Catasto e miglioramenti energetici: nuovi parametri in arrivo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un altro aspetto rilevante riguarda il collegamento tra i miglioramenti energetici ottenuti grazie al Superbonus e l\u2019aggiornamento dei dati catastali. Il Piano strutturale di bilancio prevede infatti la creazione di un archivio integrato tra il catasto e il sistema informativo sugli<strong> attestati di certificazione energetica<\/strong>, che renderebbe pubblici e accessibili i dati relativi agli interventi di efficientamento energetico. Questo sistema potrebbe avere ripercussioni sulle rendite catastali anche in base ai miglioramenti energetici realizzati, aggiungendo un nuovo parametro di valutazione che fino a questo momento non era stato preso in considerazione in modo sistematico.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/certificazione_energetica\">Richiedi il certificato energetico<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La questione delle case fantasma<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ulteriore obiettivo dell\u2019intervento governativo \u00e8 quello di contrastare il fenomeno delle cosiddette &#8220;case fantasma&#8221;, ossia quegli immobili non registrati correttamente al catasto e che sfuggono dunque al controllo fiscale. Anche in questo caso, l\u2019obiettivo \u00e8 quello di regolarizzare la situazione degli immobili, garantendo una maggiore equit\u00e0 nel sistema impositivo e, allo stesso tempo, assicurando nuove entrate fiscali per i Comuni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Giorgetti ha ribadito che non ci sar\u00e0 un aumento generalizzato delle tasse e che la revisione delle rendite catastali sar\u00e0 limitata a coloro che hanno beneficiato di ristrutturazioni edilizie a spese dello Stato, evitando di colpire la generalit\u00e0 dei proprietari di immobili. Ha inoltre chiarito che l\u2019obiettivo principale dell\u2019aggiornamento catastale \u00e8 quello di rendere il sistema pi\u00f9 equo, allineando le rendite ai reali valori degli immobili che hanno subito interventi di riqualificazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019ipotesi del Mef \u00e8 di una revisione delle rendite catastali per gli immobili ristrutturati in tutto o in parte con fondi pubblici.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3506,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3504"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3504\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3507,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3504\/revisions\/3507"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}