{"id":3775,"date":"2025-06-17T09:59:30","date_gmt":"2025-06-17T09:59:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/?p=3775"},"modified":"2025-06-17T09:59:31","modified_gmt":"2025-06-17T09:59:31","slug":"certificazione-energetica-obbligatoria-anche-per-rinnovo-automatico-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/certificazione-energetica-obbligatoria-anche-per-rinnovo-automatico-affitto\/","title":{"rendered":"Certificazione energetica obbligatoria anche per il rinnovo automatico dell&#8217;affitto"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il MASE chiarisce: l\u2019attestato scaduto va rifatto, anche senza nuovo contratto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se il contratto d\u2019affitto si rinnova in automatico, senza bisogno di firmare nulla, <strong>l\u2019attestato APE va comunque aggiornato<\/strong>. A dirlo \u00e8 il Ministero dell\u2019Ambiente e della Sicurezza Energetica (MASE), con la risposta all\u2019interpello n. 30213\/2025 presentato dalla Regione Liguria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il chiarimento arriva su un punto che tocca migliaia di proprietari e inquilini: <strong>l\u2019APE ha una validit\u00e0 di 10 anni<\/strong>, ma cosa succede se il contratto prosegue in modo \u201ctacito\u201d? Il ministero \u00e8 netto: <strong>la rinnovazione tacita equivale a una nuova locazione<\/strong>, quindi l\u2019attestato di prestazione energetica va rifatto, se nel frattempo \u00e8 scaduto.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/certificazione_energetica\">Richiedi la certificazione energetica<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La locazione tacita \u00e8 una \u201cnuova locazione\u201d: parola al Codice civile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il MASE richiama l\u2019art. 1597 del Codice civile, secondo cui <strong>la proroga automatica del contratto configura una nuova e distinta locazione<\/strong>, anche se non viene firmato nulla di nuovo. In pratica, <strong>se l\u2019APE \u00e8 scaduto quando scatta il rinnovo tacito, va rifatto senza eccezioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E questo non solo per rispettare la normativa nazionale (d.lgs. 192\/2005), ma anche per allinearsi alla nuova direttiva europea \u201cCase Green\u201d (Direttiva UE 2024\/1275), che <strong>impone la consegna dell\u2019APE anche nei rinnovi contrattuali<\/strong>, espliciti o impliciti.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/certificazione_energetica\">Richiedi la certificazione energetica<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proprietari avvisati: niente scorciatoie con la Certificazione energetica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019interpretazione ministeriale spegne ogni dubbio: <strong>non \u00e8 possibile aggirare l\u2019obbligo dell\u2019APE sperando che un rinnovo tacito consenta di \u201ctirare avanti\u201d<\/strong>. L\u2019attestato deve essere aggiornato, pena sanzioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chi affitta un immobile deve quindi monitorare la scadenza dell\u2019APE come parte integrante della gestione dell\u2019affitto. Anche perch\u00e9 <strong>la clausola nel contratto con cui l\u2019inquilino dichiara di aver ricevuto l\u2019APE perde validit\u00e0 se l\u2019attestato \u00e8 scaduto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/certificazione_energetica\">Richiedi la certificazione energetica<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">APE da rifare? Puoi farlo online in pochi clic<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hai bisogno di un nuovo attestato APE? Su Pratiche.it puoi <strong>richiederlo online, da tutta Italia<\/strong>, con tempi rapidi e supporto dedicato. Carichi i documenti, scegli la data del sopralluogo e ricevi entro 2 settimane il certificato direttamente sul tuo account, ed in pochi giorni verr\u00e0 spedito l&#8217;originale tramite Posta Raccomandata.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/certificazione_energetica\">Richiedi la certificazione energetica<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anche in caso di rinnovo tacito del contratto di affitto, l\u2019APE scaduto va rifatto: lo chiarisce il MASE. Scopri cosa prevede la legge e come richiedere l&#8217;attestato online.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3777,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-3775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3775"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3775\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3776,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3775\/revisions\/3776"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3777"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}