{"id":3859,"date":"2025-07-21T10:12:13","date_gmt":"2025-07-21T10:12:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/?p=3859"},"modified":"2025-07-21T10:17:06","modified_gmt":"2025-07-21T10:17:06","slug":"notaio-per-il-mutuo-quanto-costa-davvero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/notaio-per-il-mutuo-quanto-costa-davvero\/","title":{"rendered":"Notaio per il mutuo: quanto costa davvero (e come risparmiare)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si acquista casa con un mutuo, il costo del notaio \u00e8 una delle voci spesso sottovalutate. Eppure, \u00e8 proprio il notaio a rendere valido l\u2019atto di mutuo e a registrare l\u2019ipoteca per conto della banca. Senza di lui, la compravendita semplicemente non si chiude.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il problema? Molti lo contattano tardi, senza i documenti giusti, e si ritrovano a pagare di pi\u00f9 o a gestire emergenze last minute che si potevano tranquillamente evitare. Per esempio, la mancanza di una <strong>visura catastale aggiornata<\/strong>, di una <strong>planimetria conforme<\/strong> o dell\u2019<strong>atto di provenienza<\/strong> pu\u00f2 bloccare tutto, rallentare l\u2019erogazione del mutuo o far aumentare i costi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il ruolo del notaio (e perch\u00e9 contattarlo prima)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il notaio non si limita a firmare il rogito. Il suo compito \u00e8 verificare che ogni elemento della compravendita e del mutuo sia regolare: controlla la propriet\u00e0 dell\u2019immobile, le eventuali ipoteche pendenti, la situazione catastale e urbanistica, la conformit\u00e0 della planimetria depositata e, se richiesto, registra anche il compromesso all\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Molti si rivolgono a lui solo a ridosso del rogito. Tuttavia, il momento giusto per coinvolgerlo \u00e8 <strong>prima di firmare qualsiasi proposta o compromesso<\/strong>, perch\u00e9 gi\u00e0 in quella fase possono emergere problemi tecnici o legali che metterebbero a rischio l\u2019operazione. E se qualcosa non torna, sei ancora in tempo per sistemarlo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vuoi evitare ritardi, costi extra o il rifiuto del mutuo da parte della banca? Allora procurati subito i documenti che servono. Con <strong>Pratiche.it<\/strong> puoi richiedere online <strong>i documenti necessari<\/strong>, pronti per essere consegnati al notaio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto costa il notaio per il mutuo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In media, le spese notarili per un mutuo variano tra <strong>1.500 e 4.000 euro<\/strong>, ma il costo reale dipende da numerosi fattori. Conta il valore dell\u2019immobile, l\u2019importo del mutuo, il fatto che si tratti di prima casa, la zona geografica e \u2013 soprattutto \u2013 la complessit\u00e0 dell\u2019operazione. Se ci sono irregolarit\u00e0 da sanare, atti integrativi o ipoteche da cancellare, i costi salgono.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel dettaglio, le voci principali che compongono il costo del notaio sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Atto di mutuo: <\/strong>contratto che firmi con la banca. Il notaio lo redige, lo autentica, lo registra e iscrive l\u2019ipoteca nei registri immobiliari. Senza questo passaggio, il mutuo non viene erogato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Atto di compravendita (rogito):<\/strong> atto che certifica il passaggio di propriet\u00e0 della casa. Anche in questo caso \u00e8 il notaio a occuparsi della stesura e della registrazione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compromesso (preliminare di vendita): <\/strong>se redatto dal notaio, comporta un ulteriore costo. Non \u00e8 obbligatorio, ma pu\u00f2 offrire maggiori garanzie legali, soprattutto quando ci sono acconti consistenti in gioco.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposte e tasse:<\/strong> Il notaio ha il compito di riscuotere e versare allo Stato l\u2019imposta di registro (oppure l\u2019IVA, se compri da costruttore), l\u2019imposta ipotecaria e quella catastale. Questi importi sono stabiliti dalla legge e non dipendono dalla volont\u00e0 del professionista.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spese per le verifiche sull\u2019immobile:<\/strong> Comprendono tutto ci\u00f2 che serve per controllare la regolarit\u00e0 dell\u2019immobile: visura catastale, planimetria, controllo della provenienza, eventuali ipoteche o abusi edilizi. Se emerge qualche anomalia, il notaio dovr\u00e0 segnalarla e, in alcuni casi, redigere atti integrativi che faranno aumentare il conto finale.<\/li>\n\n\n\n<li>Compenso professionale, che \u00e8 <strong>libero e negoziabile<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Proprio il compenso \u00e8 la voce pi\u00f9 flessibile: ogni notaio pu\u00f2 stabilire tariffe diverse. \u00c8 quindi <strong>essenziale chiedere un preventivo dettagliato<\/strong>, indicare tutte le informazioni utili (prezzo dell\u2019immobile, importo del mutuo, se si tratta di prima casa) e, soprattutto, presentarsi con tutti i documenti in regola.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Spese detraibili (e cosa non puoi recuperare)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una parte delle spese notarili pu\u00f2 essere recuperata nella dichiarazione dei redditi, ma con dei limiti. Sono <strong>detraibili al 19% le spese legate al mutuo<\/strong>, come il compenso per l\u2019atto, le spese di istruttoria, perizia, imposta sostitutiva e altri costi accessori. Non sono invece detraibili le spese legate alla compravendita vera e propria, come l\u2019atto di rogito o le imposte di registro e catastali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Occhio per\u00f2: la detrazione vale solo se il mutuo \u00e8 per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione principale e solo per l\u2019intestatario. Quindi, se hai pi\u00f9 cointestatari o il mutuo \u00e8 su una seconda casa, le regole cambiano.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il mutuo copre le spese del notaio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. La banca finanzia esclusivamente l\u2019acquisto dell\u2019immobile. Tutte le <strong>spese accessorie \u2013 notaio incluso \u2013 restano a tuo carico<\/strong>, cos\u00ec come l\u2019eventuale commissione dell\u2019agenzia immobiliare, le imposte e le verifiche tecniche. \u00c8 quindi fondamentale calcolare in anticipo queste spese e metterle a budget.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche per questo \u00e8 utile confrontare diversi preventivi notarili, ma a patto di avere gi\u00e0 tutta la documentazione pronta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documenti necessari per la compravendita immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si acquista o si vende un immobile, la documentazione da fornire al notaio \u00e8 ampia e varia a seconda dei soggetti coinvolti, delle caratteristiche dell\u2019immobile e della presenza o meno di un mutuo. Ecco l\u2019elenco aggiornato dei principali documenti richiesti in una compravendita, tenendo presente che il proprio notaio di fiducia potrebbe indicare ulteriori integrazioni in base al caso specifico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se sei l\u2019acquirente<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Persone fisiche<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documento d\u2019identit\u00e0 in corso di validit\u00e0, con segnalazione di eventuali cambi di residenza<\/li>\n\n\n\n<li>Codice fiscale<\/li>\n\n\n\n<li>Estratto dell\u2019atto di matrimonio oppure un certificato che attesti lo stato libero o l\u2019unione civile<\/li>\n\n\n\n<li>Eventuale copia di convenzioni patrimoniali (come la separazione dei beni) o di accordi di convivenza<\/li>\n\n\n\n<li>Se cittadino extra UE, copia del permesso di soggiorno o del visto d\u2019ingresso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Persone giuridiche<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copia del documento d\u2019identit\u00e0 del legale rappresentante<\/li>\n\n\n\n<li>Denominazione legale, la sede e il codice fiscale della societ\u00e0, preferibilmente tramite certificato della Camera di Commercio<\/li>\n\n\n\n<li>Eventuale delibera con cui viene attribuita delega o potere di firma al rappresentante<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In caso di acquisto di abitazione come prima casa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copia degli atti di acquisto e vendita della precedente abitazione<\/li>\n\n\n\n<li>Eventuale fattura del venditore o del notaio che consenta la detrazione dell\u2019imposta di registro o dell\u2019IVA pagata (ai fini del credito d\u2019imposta)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In caso di acquisto di <\/strong><strong>pertinenza dell\u2019abitazione \u201cprima casa\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copia dell\u2019atto di acquisto dell\u2019abitazione considerata prima casa<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Altra documentazione utile<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copia dei mezzi di pagamento (es. bonifici) relativi a somme gi\u00e0 versate<\/li>\n\n\n\n<li>Dati del mediatore immobiliare, con indicazione della provvigione pattuita e copia dei mezzi di pagamento utilizzati<\/li>\n\n\n\n<li>Copia del preliminare di vendita (compromesso)<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Se c\u2019\u00e8 richiesta di mutuo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comunicare i riferimenti della banca che erogher\u00e0 il mutuo, per permettere al notaio di interfacciarsi con l\u2019istituto<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se sei il venditore<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Persone fisiche<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documento d\u2019identit\u00e0 (con eventuali variazioni di residenza)<\/li>\n\n\n\n<li>Codice fiscale<\/li>\n\n\n\n<li>Estratto dell\u2019atto di matrimonio o certificato che attesti lo stato libero o l\u2019unione civile<\/li>\n\n\n\n<li>Copia di eventuali convenzioni matrimoniali o accordi di convivenza<\/li>\n\n\n\n<li>Se cittadino extra UE, copia del permesso di soggiorno o visto d\u2019ingresso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Persone giuridiche<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documento d\u2019identit\u00e0 del rappresentante legale<\/li>\n\n\n\n<li>Denominazione legale, sede e codice fiscale, preferibilmente con certificato camerale aggiornato<\/li>\n\n\n\n<li>Delibera di conferimento dei poteri, se prevista<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Altri documenti fondamentali<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Copia dell\u2019atto di acquisto <\/strong>e, in caso di provenienza da eredit\u00e0, la dichiarazione di successione e i documenti relativi (come testamento, accettazione di eredit\u00e0, certificato successorio europeo)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planimetria catastale<\/strong> depositata e eventuali altri documenti catastali<\/li>\n\n\n\n<li>Copia dei mezzi di pagamento ricevuti a titolo di caparra o saldo prezzo<\/li>\n\n\n\n<li>Copia del preliminare di vendita<\/li>\n\n\n\n<li>Se l\u2019acquirente accolla un mutuo gi\u00e0 esistente, la ricevuta dell\u2019ultimo pagamento effettuato<\/li>\n\n\n\n<li>In caso di ipoteche ancora non cancellate, copia della ricevuta di estinzione del mutuo e dell\u2019assenso alla cancellazione oppure lettera del notaio incaricato o attestazione della banca dell\u2019avvenuto invio telematico della quietanza all\u2019Agenzia delle Entrate<\/li>\n\n\n\n<li>Regolamento di condominio e dichiarazione dell\u2019amministratore che attesti l\u2019avvenuto pagamento delle spese ordinarie, con indicazione di eventuali spese straordinarie deliberate o liti in corso<\/li>\n\n\n\n<li>Provvedimenti edilizi relativi alla costruzione dell\u2019edificio (permesso di costruire, eventuali varianti o condoni edilizi)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificato di agibilit\u00e0<\/strong> o documentazione che ne attesti la richiesta<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificato di destinazione urbanistica<\/strong>, in caso di cessione di terreni o se l\u2019area di pertinenza dell\u2019immobile supera i 5.000 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Documentazione relativa a eventuali diritti di prelazione, se si tratta di locali commerciali, terreni agricoli o immobili locati con contratto regolato dalla legge n. 431\/1998<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Attestato di prestazione energetica (APE)<\/strong>, obbligatorio in tutti i casi di trasferimento a titolo oneroso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\">Richiedi la certificazione energetica<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.pratiche.it\/planimetria_catastale\">Scarica la planimetria catastale<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri quanto costa il notaio per il mutuo, quali documenti servono e come ottenere i documenti necessari con Pratiche.it.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3861,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[85],"class_list":["post-3859","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa","tag-home"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3859"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3859\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3860,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3859\/revisions\/3860"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3859"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pratiche.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}