\u00c8 possibile vendere un immobile con difformit\u00e0 catastali? E quali sono le conseguenze se la planimetria non coincide con lo stato reale dell\u2019immobile? E soprattutto: la difformit\u00e0 catastale pu\u00f2 rendere nullo l\u2019atto di vendita? Una recente sentenza della Cassazione ha fatto chiarezza sulla questione.<\/p>\n\n\n\n
Innanzitutto va chiarito cosa si intende per conformit\u00e0 catastale<\/strong>: \u00e8 la corrispondenza tra i dati e la planimetria catastale<\/strong> depositati in Catasto e lo stato reale dell\u2019immobile. Questa verifica va sempre eseguita prima del rogito \u2014 ma anche in caso di donazioni o divisioni \u2014 confrontando i luoghi con la documentazione per escludere difformit\u00e0. Su questo punto la Corte di Cassazione ha aggiunto un tassello importante, specie in Italia, dove la piena conformit\u00e0 catastale \u00e8 pi\u00f9 l\u2019eccezione che la regola.<\/p>\n\n\n\n Con la sentenza n. 27531 del 15 ottobre 2025, la Corte di Cassazione ha fatto chiarezza: nella compravendita immobiliare l\u2019atto \u00e8 nullo solo se manca la dichiarazione di conformit\u00e0 catastale <\/strong>(o l\u2019attestazione del tecnico). Se la dichiarazione c\u2019\u00e8, la semplice difformit\u00e0 tra planimetria e stato di fatto non fa saltare la vendita, salvo che la discrepanza sia cos\u00ec evidente da risultare riconoscibile a occhio nudo anche da un non esperto. Resta comunque necessario che la conformit\u00e0 catastale sia espressamente dichiarata nel rogito dal venditore e che la planimetria catastale sia allegata all\u2019atto.<\/p>\n\n\n\n La sentenza chiarisce che una planimetria catastale non conforme<\/strong> non \u00e8 sempre un ostacolo alla vendita. Secondo la Corte, le difformit\u00e0 lievi<\/strong> non sono sufficienti a rendere un immobile non conforme. Cosa si intende quindi per difformit\u00e0 lievi<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n L\u2019Agenzia delle Entrate considera lievi difformit\u00e0<\/strong> tutte le variazioni allo stato dei luoghi rispetto a quanto indicato nelle planimetrie catastali che non hanno comportato: variazione al numero dei vani, cambi di destinazione d\u2019uso anche parziali, aumento della superficie calpestabile, variazione del numero di unit\u00e0, ecc..<\/p>\n\n\n\n La conformit\u00e0 deve essere negata solo se le variazioni incidono sulla rendita catastale dell\u2019immobile, ovvero se si tratta di difformit\u00e0 sostanziali.<\/p>\n\n\n\n Le difformit\u00e0 sostanziali <\/strong>comprendono le differenze che hanno conseguenze sulla disposizione interna dei vani dell\u2019immobile, della classe, della rendita catastale. Ad esempio, spostamento di tramezzi, diversa disposizione degli spazi interni, annessione di locali, e tutte le variazioni che incidono su rendita, categoria o classe. <\/p>\n\n\n\n Potrai sanare le difformit\u00e0 in due passaggi:<\/p>\n\n\n\n In questa fase puoi affidarti a Pratiche.it<\/strong>: un tecnico, con i documenti utili per la richiesta, compiler\u00e0 il Docfa permettendoti di ottenere una planimetria catastale conforme. Al completamente del servizio Pratiche.it invier\u00e0 anche in originale per posta la seguente documentazione:<\/p>\n\n\n\nQuando l\u2019atto \u00e8 nullo e quando no: i chiarimenti della Cassazione<\/h2>\n\n\n\n
Cosa fare se la planimetria non coincide<\/h2>\n\n\n\n
Come si regolarizza una difformit\u00e0 sostanziale<\/h2>\n\n\n\n
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