La superficie commerciale \u00e8 la misura che trovi quasi sempre negli annunci immobiliari e che serve, nella pratica, a stabilire quanto vale una casa al metro quadro. Non coincide con i metri quadri che calpesti camminando tra le stanze e non \u00e8 nemmeno identica a quella che compare sulla visura catastale: \u00e8 una superficie \u00abconvenzionale\u00bb, costruita sommando l’area dell’appartamento, una parte dello spessore dei muri e una quota percentuale di balconi, cantine, box e altre pertinenze.<\/p>\n\n\n\n
In questa guida vediamo cos’\u00e8 la superficie commerciale, come calcolarla passo dopo passo, quali coefficienti si applicano e come distinguerla dalla superficie catastale, dalla calpestabile e dalla lorda. <\/p>\n\n\n\n
La superficie commerciale<\/strong> \u00e8 una superficie convenzionale: non misura lo spazio che puoi effettivamente abitare, ma serve a confrontare in modo omogeneo immobili anche molto diversi tra loro<\/strong>. Si ottiene sommando l’intera superficie principale dell’immobile, muri compresi, e una frazione delle superfici accessorie (balconi, terrazze, giardini, cantine, soffitte, box), ciascuna \u00abridotta\u00bb da una percentuale che prende il nome di coefficiente di ragguaglio. Per questo la trovi indicata anche come superficie commerciale vendibile o superficie convenzionale vendibile, in sigla SCV, dicitura che compare anche nel glossario dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n Il motivo per cui conta tanto \u00e8 semplice: quando si parla del prezzo di una casa si ragiona quasi sempre in euro al metro quadro, e perch\u00e9 il confronto abbia senso bisogna misurare tutti gli immobili con lo stesso metro. \u00c8 il parametro su cui si fondano le stime degli agenti immobiliari, le perizie dei tecnici e buona parte degli annunci, e in genere \u00e8 anche il punto di partenza per capire se il prezzo richiesto \u00e8 in linea con quello della zona, sia in una compravendita sia quando si valuta un canone di locazione.<\/p>\n\n\n\n Prima di fare qualsiasi calcolo conviene mettere ordine tra le diverse \u00abmetrature\u00bb di una casa, perch\u00e9 nelle conversazioni con agenti, notai e tecnici capita spesso che termini diversi vengano usati come se fossero sinonimi.<\/p>\n\n\n\n La superficie calpestabile, detta anche netta o utile, \u00e8 quella che resta misurando il pavimento delle stanze, quindi al netto dei muri interni e perimetrali: \u00e8 la metratura che senti di avere davvero a disposizione quando arredi. La superficie lorda comprende invece anche lo spessore dei muri ed \u00e8 per questo sempre pi\u00f9 ampia della calpestabile. La superficie commerciale parte dalla lorda dei locali principali e vi aggiunge, in quota ridotta, tutto ci\u00f2 che \u00e8 accessorio all’immobile, sicch\u00e9 \u00e8 quasi sempre il valore pi\u00f9 alto dei tre.<\/p>\n\n\n\n La superficie catastale \u00e8 invece un dato ufficiale, che compare anche nella visura catastale<\/a> delle unit\u00e0 in categoria ordinaria, nella doppia versione \u00abtotale\u00bb e, per il gruppo A, \u00abtotale escluse aree scoperte\u00bb. In un’abitazione i vani principali e gli accessori a servizio diretto, come bagni e ripostigli, contano per intero; le pertinenze comunicanti con i vani principali, come una cantina collegata, entrano al 50% e quelle non comunicanti al 25%; balconi e terrazze collegati alle stanze principali valgono il 30% fino a 25 mq e il 10% oltre tale soglia. Se vuoi capire come sono classificati questi immobili, puoi dare un’occhiata alle categorie catastali<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Il calcolo della superficie commerciale \u00e8 riassumibile in una formula: superficie commerciale = superficie principale + (superficie di ciascun accessorio \u00d7 relativo coefficiente). Vediamolo passo dopo passo.<\/p>\n\n\n\nSuperficie catastale e commerciale: le differenze<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Come si fa il calcolo della superficie commerciale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n