Il MASE chiarisce: l’attestato scaduto va rifatto, anche senza nuovo contratto
Se il contratto d’affitto si rinnova in automatico, senza bisogno di firmare nulla, l’attestato APE va comunque aggiornato. A dirlo è il Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica (MASE), con la risposta all’interpello n. 30213/2025 presentato dalla Regione Liguria.
Il chiarimento arriva su un punto che tocca migliaia di proprietari e inquilini: l’APE ha una validità di 10 anni, ma cosa succede se il contratto prosegue in modo “tacito”? Il ministero è netto: la rinnovazione tacita equivale a una nuova locazione, quindi l’attestato di prestazione energetica va rifatto, se nel frattempo è scaduto.
La locazione tacita è una “nuova locazione”: parola al Codice civile
Il MASE richiama l’art. 1597 del Codice civile, secondo cui la proroga automatica del contratto configura una nuova e distinta locazione, anche se non viene firmato nulla di nuovo. In pratica, se l’APE è scaduto quando scatta il rinnovo tacito, va rifatto senza eccezioni.
E questo non solo per rispettare la normativa nazionale (d.lgs. 192/2005), ma anche per allinearsi alla nuova direttiva europea “Case Green” (Direttiva UE 2024/1275), che impone la consegna dell’APE anche nei rinnovi contrattuali, espliciti o impliciti.
Proprietari avvisati: niente scorciatoie con la Certificazione energetica
L’interpretazione ministeriale spegne ogni dubbio: non è possibile aggirare l’obbligo dell’APE sperando che un rinnovo tacito consenta di “tirare avanti”. L’attestato deve essere aggiornato, pena sanzioni.
Chi affitta un immobile deve quindi monitorare la scadenza dell’APE come parte integrante della gestione dell’affitto. Anche perché la clausola nel contratto con cui l’inquilino dichiara di aver ricevuto l’APE perde validità se l’attestato è scaduto.
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