Rendita catastale: che cos’è
Se si possiede un immobile, sarà probabilmente capitato di imbattersi nel termine “rendita catastale”, quindi può essere importante conoscerne il significato e il funzionamento, così da poter interpretare correttamente il dato numerico che lo esprime.
La rendita catastale è il valore attribuito dal Catasto a ogni immobile, sia ai fabbricati che ai terreni, in grado di produrre o generare reddito. In pratica, la rendita catastale è un valore fiscale: non è il prezzo di mercato, ma il numero su cui si appoggiano molti calcoli di imposte e pratiche.
Se stai acquistando, vendendo, facendo una successione o semplicemente vuoi capire quanto pagherai di tasse, la rendita è il dato che ti evita errori (e sorprese).
Nel Catasto Fabbricati, la rendita catastale è attribuita alla singola unità immobiliare. Fanno eccezione gli immobili a destinazione particolare (come stazioni, ponti, chiese e cimiteri) e gli immobili a destinazione speciale (come edifici industriali e commerciali), per i quali la rendita catastale viene calcolata con criteri specifici.
Nel Catasto Terreni, invece, la rendita catastale è associata alla particella catastale, cioè al terreno, e si distingue in componenti:
- Reddito Dominicale, assegnato al proprietario del terreno;
- Reddito Agrario, attribuito all’attività agricola svolta sul terreno.
Come dichiarato dall’articolo di legge che ne determina il funzionamento, la rendita catastale, “costituisce la base per la determinazione del reddito imponibile soggetto alle imposte e alle sovrimposte”.
Rendita catastale immobile: dove la trovo
La rendita catastale dell’immobile la trovi sempre nella visura catastale, dentro le “informazioni reddituali” insieme a categoria catastale, classe, consistenza e zona censuaria.
A cosa serve la rendita catastale
Il motivo per cui la rendita conta è semplice: la rendita catastale è utile per la determinazione dell’asse ereditario nelle successioni legittime o testamentarie, ai fini del calcolo dell’IMU, dell’imposta di successione, delle imposte sulle donazioni, imposte sul reddito delle persone fisiche, imposte ipotecarie, e imposte utili alla compilazione del Modello ISEE.
Conoscere la rendita catastale di un immobile è fondamentale sia per il proprietario che per un potenziale acquirente, poiché permette di calcolare in anticipo le spese fiscali legate all’immobile.
Che cos’è il valore catastale di un immobile
Il valore catastale di un immobile, da non confondere con il suo valore commerciale, costituisce un valore “fiscale” che si usa per calcoli tributari.
In moltissimi casi il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale (spesso rivalutata) per specifici coefficienti: in altre parole, devi moltiplicare la rendita catastale per un moltiplicatore che dipende dalla categoria e dall’uso. È proprio qui che “i coefficienti determinano il valore catastale”.
Come calcolare la rendita catastale del mio immobile
La rendita catastale si calcola partendo da due parametri:
- consistenza dell’unità immobiliare, espressa in vani catastali che costituiscono l’immobile, la sua superficie e volumetria
- tariffa d’estimo, elaborata dall’Agenzia del Territorio. Questa viene calcolata in base al comune ed alla zona censuaria in cui è ubicato il bene immobile, alla tipologia dell’immobile e alla sua destinazione d’uso.
La rendita catastale viene dichiarata dal tecnico che ha provveduto a registrare l’accatastamento e va dichiarata entro 30 giorni dalla fine dei lavori.
Variazione rendita catastale? Cosa fare
Se la rendita non rispecchia più lo stato reale dell’immobile, può essere necessario un aggiornamento catastale (ad esempio quando cambiano consistenza, distribuzione interna rilevante, categoria/classe o destinazione). In questi casi è tipicamente un tecnico a predisporre l’aggiornamento con le procedure previste.
La rendita catastale, inizialmente dichiarata dal tecnico che ha curato il primo accatastamento, viene successivamente sottoposta a “collaudo” dall’Agenzia del Territorio, che verifica la sua correttezza e, se necessario, provvede ad apportare eventuali correzioni.
Un caso concreto riguarda coloro che hanno effettuato interventi di ristrutturazione grazie a fondi pubblici, come il Superbonus. Questo aggiornamento potrebbe comportare un aumento della rendita catastale, con conseguente incremento dell’onere fiscale, dato che la rendita costituisce la base imponibile per calcolare imposte come l’IMU.
Molti lavori eseguiti con il Superbonus non richiedono necessariamente la variazione della rendita catastale, a meno che non si verifichino situazioni specifiche, come un aumento del numero di vani, un incremento della volumetria, o variazioni planimetriche.
Sono invece obbligatori gli aggiornamenti catastali in caso di:
- costruzione di nuove unità immobiliari, sia fuori terra che interrate;
- significativa redistribuzione degli spazi interni;
- trasformazione di superfici scoperte, come balconi o terrazze, in spazi con utilizzi diversi;
- modifiche interne, ad esempio lo spostamento di porte o tramezzi;
- cambio della destinazione d’uso di vani o ambienti specifici;
- interventi che influiscano direttamente sulla consistenza, sulla classe o sulla rendita catastale.
Non è invece necessario aggiornare i dati catastali per:
- lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria che utilizzano materiali analoghi agli originali;
- installazione di impianti fotovoltaici a servizio di singole unità immobiliari, purché la potenza installata sia inferiore a 3 kW per ciascuna unità servita.
Rendita catastale online con Pratiche.it
La Rendita Catastale è sempre indicata all’interno di una visura catastale e viene rilasciata a seguito di una ricerca all’interno dell’archivio catastale.
Puoi ottenere la rendita catastale con Pratiche.it con le seguenti modalità:
- Ricerca per nominativo: è possibile conoscere la rendita catastale di tutti gli immobili intestati ad una persona (fisica o giuridica) all’interno di un singolo comune. Questo tipo di ricerca si effettua generalmente in caso di successione ereditaria per conoscere tutti i beni immobili intestati al defunto.
- Ricerca per estremi catastali dell’immobile: è possibile conoscere la rendita catastale di un singolo immobile rintracciabile con i dati catastali. Questi dati identificano univocamente un immobile e sono numero del foglio catastale, numero della particella (o mappale) e l’eventuale subalterno.
Accederemo per tuo conto alla banca dati dell’Agenzia del Territorio, permettendoti di ricevere la visura direttamente nella tua casella di posta e in tempi rapidissimi.
