Risposte alle Domande Frequenti - Visura Ipoteche e Compravendite

In cosa consiste il servizio di Pratiche.it?

Il servizio di Pratiche.it, accedendo direttamente alla Banca Dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari, permette di ricevere la Visura Ipoteche e Compravendite comodamente sul proprio PC, in ufficio come a casa, evitando lunghe code agli sportelli.

Cos'è la Conservatoria dei Registri Immobiliari?

Ufficio dove si conservano e si registrano tutti i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili, ovvero le trascrizioni e le iscrizioni relative quali ipoteche, privilegi, diritti.

Cos'è una Nota?

La Nota o Formalità è la trascrizione di un atto presso le Conservatorie dei Registri Immobiliari. Le note/formalità si dividono in tre tipologie:

- Trascrizioni (si riferiscono a tutti gli atti, per mezzo dei quali i diritti reali di un determinato immobile o terreno, passano da un soggetto ad un altro. Nello specifico: vendite, compravendite, donazioni e successioni).

- Iscrizione ( si riferisce agli atti per mezzo dei quali un determinato immobile o terreno viene posto a garanzia a favore di determinati soggetti. Nello specifico: mutui, ipoteche, pignoramenti).

-Annotazione ( sono delle note che si riferiscono a trascrizioni o iscrizioni già presentate. Nello specifico cancellazioni di ipoteche o ulteriori informazioni riferite a iscrizioni e trascrizioni già presentate).

Quali dati occorrono per effettuare una Visura Ipotecaria?

Una Visura Ipotecaria può essere eseguita nei seguenti modi:

- con i dati della persona (nome, cognome della persona oggetto di visura)

- con i dati dell'azienda (dati anagrafici dell'azienda)

- con i dati dell'immobile (dati catastali dell'immobile oggetto di visura. Tali dati possono essere trovati sull'Atto di Compravendita dell'Immobile stesso, il modello Unico, la dichiarazione ICI oppure tramite una Visura Catastale

- per nota o formalità (in questo caso bisogna avere i riferimenti d'iscrizione della nota stessa, e la tipologia).

La Visura Ipotecaria si può effettuare sull'intero territorio italiano?

Purtroppo le ricerche possibili sono sulle singole Conservatorie. Nella maggior parte dei casi, la Conservatoria di riferimento è quella dov'è sito l'immobile oggetto di ispezione.Verifica, con il nostro servizio, la Conservatoria corretta.

Cosa si intende per meccanizzazione della Conservatoria?

Per meccanizzazione si intende la data in cui la singola Conservatoria ha iniziato a memorizzare le informazioni in formato elettronico. Ogni Conservatoria ha una sua data di inizio. Verifica le date delle singole Conservatorie.

Come possono essere verificate delle compravendite avvenute prima della meccanizzazione e, quindi, non presenti nella banca dati della Conservatoria?

In questo caso bisogna richiedere un Archivio Cartaceo della Conservatoria, un nostro tecnico si occuper? della ricerca cartacea, presso gli archivi della Conservatoria.

Dopo quanto tempo viene trascritta una volta presentata?

Nel più breve tempo possibile e comunque non oltre trenta giorni dalla data dell'atto ricevuto o autenticato, sotto pena di sanzione pecuniaria.

Che utilità può avere una Visura Ipotecaria?

Dalle  informazioni contenute è possibile risalire al reale proprietario di un determinato immobile, o al patrimonio immobiliare di una determinato soggetto.
E' inoltre possibile sapere se un immobile è stato oggetto di iscrizioni ipotecarie volontarie o legali. E' molto utile se si vuole comprare una casa.

Che documento si ottiene?

Il servizio di Pratiche.it, prevede il rilascio di un documento (ottenuto tramite interrogazione in banca dati) con un elenco sintetico, fino ad un massimo di n.30 note (se ne dovessero risultare di più, un nostro operatore Vi contatterà) e lo sviluppo  (l'apertura) di una di esse.
Nel caso di "Ricerca per nota", si otterrà solo il dettaglio della Nota richiesta.

Nel documento c'è scritto che Non è stato reperito alcun immobile a fronte dei dati della richiesta , cosa significa?

Questa è la dicitura fornita dalla Conservatoria. Può avere due interpretazioni:

1)     Che su quel determinato immobile non sono state iscritte note o formalità dalla data di meccanizzazione.

2)     I dati catastali forniti per la ricerca non corrispondono a nessun immobile o terreno.

Per evitare la seconda ipotesi è sempre meglio essere certi dei dati catastali.

Andando direttamente in Conservatoria, il documento fornito sarebbe uguale?

Recandosi direttamente in Conservatoria, il documento sarebbe il medesimo.

In quanto tempo verrà consegnata la Visura Ipoteche e Compravendite?

I tempi di consegna possibili sono due:

- Consegna standard :entro 4h lavorative dal pagamento dell'ordine

- Consegna urgente :entro 10 minuti dal pagamento dell'ordine, con una sovrapprezzo di €10,00 IVA

Come è possibile effettuare il pagamento?

Il pagamento può essere effettuato tramite:

- Carta di Credito (VISA, MASTERCARD, AMERICAN EXPRESS)

- Carta POSTEPAY

- Sistema PAYPAL

- Bonifico Bancario.

Come avviene la consegna del la Visura Ipoteche e Compravendite?

A chiusura e completamento dell'ordine, viene inviata una e-mail di conferma contenente l'esito della richiesta e un link al sito Pratiche.it. Una volta effettuato l'accesso all'interno della propria pagina personale, inserendo i dati forniti in fase d'iscrizione, si avrà accesso allo storico dei documenti ordinati, visionabili per 90 giorni dalla chiusura dell'ordine.