Risposte alle Domande Frequenti - Visura Ipoteche e Compravendite
- la visura ipotecaria fornisce l’elenco delle trascrizioni di compravendite, vendite, ipoteche, cancellazione di ipoteche, mutui, pignoramenti, donazioni e successioni relative a Terreni e Immobili e lo sviluppo nel dettaglio di una di esse
- La Visura Ipocatastale è una relazione redatta da visuristi abilitati che riporta la situazione di un determinato soggetto o di un immobile specificandone le relative quote, gli atti di provenienza ed eventuali gravami
Il servizio di Pratiche.it, accedendo direttamente alla Banca Dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari, permette di ricevere la Visura Ipoteche e Compravendite comodamente sul proprio PC, in ufficio come a casa, evitando lunghe code agli sportelli.
- la data di recupero è la data dalla quale partono le ricerche per nominativo
- la data di meccanizzazione è la data dalla quale partono le ricerche per gli immobili
Ufficio dove si conservano e si registrano tutti i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili, ovvero le trascrizioni e le iscrizioni relative quali ipoteche, privilegi, diritti.
La Nota o Formalità è la trascrizione di un atto presso le Conservatorie dei Registri Immobiliari. Le note/formalità si dividono in tre tipologie:
- Trascrizioni (si riferiscono a tutti gli atti, per mezzo dei quali i diritti reali di un determinato immobile o terreno, passano da un soggetto ad un altro. Nello specifico: vendite, compravendite, donazioni e successioni).
- Iscrizione ( si riferisce agli atti per mezzo dei quali un determinato immobile o terreno viene posto a garanzia a favore di determinati soggetti. Nello specifico: mutui, ipoteche, pignoramenti).
-Annotazione ( sono delle note che si riferiscono a trascrizioni o iscrizioni già presentate. Nello specifico cancellazioni di ipoteche o ulteriori informazioni riferite a iscrizioni e trascrizioni già presentate).
Una Visura Ipotecaria può essere eseguita nei seguenti modi:
- con i dati della persona (nome, cognome della persona oggetto di visura)
- con i dati dell'azienda (dati anagrafici dell'azienda)
- con i dati dell'immobile (dati catastali dell'immobile oggetto di visura. Tali dati possono essere trovati sull'Atto di Compravendita dell'Immobile stesso, il modello Unico, la dichiarazione ICI oppure tramite una Visura Catastale
- per nota o formalità (in questo caso bisogna avere i riferimenti d'iscrizione della nota stessa, e la tipologia).
Purtroppo le ricerche possibili sono sulle singole
Conservatorie. Nella maggior parte dei casi, la Conservatoria di
riferimento è
quella dov'è sito l'immobile oggetto di ispezione.Verifica, con il nostro servizio, la Conservatoria corretta.
Per meccanizzazione si intende la data in cui la singola Conservatoria ha iniziato a memorizzare le informazioni in formato elettronico. Ogni Conservatoria ha una sua data di inizio. Verifica le date delle singole Conservatorie.
In questo caso bisogna richiedere un Archivio Cartaceo della Conservatoria , un nostro tecnico si occuper? della ricerca cartacea, presso gli archivi della Conservatoria.
Nel più breve tempo possibile e comunque non oltre trenta giorni dalla data dell'atto ricevuto o autenticato, sotto pena di sanzione pecuniaria.
Dalle informazioni
contenute è possibile risalire al reale proprietario di un determinato
immobile, o al patrimonio immobiliare di una determinato soggetto.
E' inoltre possibile sapere se un immobile è stato oggetto di iscrizioni
ipotecarie volontarie o legali. E' molto utile se si vuole comprare una
casa.
Il servizio di Pratiche.it, prevede il rilascio di un documento (ottenuto tramite interrogazione in banca dati) con un elenco sintetico, fino ad un massimo di n.30 note (se ne dovessero risultare di più, un nostro operatore Vi contatterà) e lo sviluppo (l'apertura) di una di esse.
Nel caso di "Ricerca per nota", si otterrà solo il dettaglio della Nota richiesta.
Questa è la dicitura fornita dalla Conservatoria. Può avere due interpretazioni:
1) Che su quel determinato immobile non sono state iscritte note o formalità dalla data di meccanizzazione.
2) I dati catastali forniti per la ricerca non corrispondono a nessun immobile o terreno.
Per evitare la seconda ipotesi è sempre meglio essere certi dei dati catastali.
Recandosi direttamente in Conservatoria, il documento sarebbe il medesimo.
I tempi di consegna possibili sono due:
- Consegna standard :entro 4h lavorative dal pagamento dell'ordine
- Consegna urgente :entro 10 minuti dal pagamento dell'ordine, con una sovrapprezzo di €10,00 IVA
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Carta di Credito (VISA, MASTERCARD, AMERICAN EXPRESS)
- Carta POSTEPAY
- Sistema PAYPAL
- Bonifico Bancario.
A chiusura e completamento dell'ordine, viene inviata una e-mail di conferma contenente l'esito della richiesta e un link al sito Pratiche.it. Una volta effettuato l'accesso all'interno della propria pagina personale, inserendo i dati forniti in fase d'iscrizione, si avrà accesso allo storico dei documenti ordinati, visionabili per 90 giorni dalla chiusura dell'ordine.
